文档介绍：南宁
商品房买卖合同
南宁房产理、南宁工商行政理监制
二00八年印制
商品房买卖合同说明
1、本合同为示范文本。签约之前买卖双方当事人应当仔细阅读本合同全部条___属__________构造层高为________米建筑层数地上________层地下____________层。
该商品房有封闭式台_______个非封闭式台_________个。
该商品房合同约定】适用于预售〕产权登记】适用于现售〕建筑面积共_____________平方米其中套内建筑面积__________平方米分摊的共有共用建筑面积____________平方米有关分摊的共有共用建筑面积构成说明及分层分户尺寸图见附件二〕。
该商品房面积测算：___________________________________；
注册：_______________________________________________；
营业执照码：_____________；资质证书码_________________；资质等级_____________；
法定代表人：________________；联络 ：___________________；
：_______________________________________________；
：___________________________________________________。
第四条 该商品房的权利瑕疵
1、出卖人告知买受人该商品房存在以下权利瑕疵：
1〕其占用范围内的土地使用权已设定抵押并抵押权登记抵押权人为 抵押权登记日为 。
2〕已设定在建工程抵押并在建工程抵押权登记抵押权人为 抵押权登记日为 。
3〕 。
2、出卖人在该商品房预售容许手续前已获得抵押权人同意并承诺对该商品房存在的上述权利瑕疵按以下第 种方式处理：
1〕本合同签订后 日内注销该商品房的抵押权登记。
2〕商品房预售合同登记备案手续前注销抵押权登记。
3〕该商品房交付使用前注销抵押权登记。
4〕商品房现售备案前注销抵押权登记。
5〕_________________________________________________。
3、因出卖人原因导致上述注销抵押权登记手续迟延双方同意按以下第＿＿＿＿＿方式处理：
1〕买受人退房的出卖人须在买受人提出退房要求之日起 日内将买受人已付款及按 利率计算的利息退还给买受人并按总价款的 ％赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人退房的有关手续。
2〕买受人不退房的出卖人按每迟延________元计算向买受人支付违约金。
3〕____________________________________________________。
第五条 计价方式与价款。
出卖人与买受人约定该商品房价款按以下方式计算：
该商品房属现售】预售】房按套内建筑面积计价该商品房单价为______币〕每平方米_________元总金额_______币〕____________元大写：____亿____仟____佰____拾____万_____仟____佰____拾____元〕整。
分摊的共有共用建筑面积的购置费用已计入上述套内建筑面积销售单价内不再另行计价。
第六条 面积确认及面积差异处理。
双方约定以套内建筑面积为根据进展面积确认及面积差异处理。
合同约定计价套内建筑面积与实测计价套内建筑面积有差异的以实测计价套内建筑面积为准。
商品房开工交付后实测计价套内建筑面积与合同约定计价套内建筑面积发生差异的双方同意按以下第_________种方式进展处理：
1 、方式一
1〕〕的双方互不补差价；
2〕〕％之间含1％〕部的房价款由双方按合同约定的房屋单价多退少补；
3〕套内建筑面积差异比绝对值在1以上的买受人有权退房。
买受人退房的出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____日内将买受人已付款及按