文档介绍：XXXX 旧城改造项目规划设方案计
一、工程概况：
河风丽景地处XX市北部曹家园地块，三面紧邻锦江，形成半岛形态，视线
非常开阔，自然条件优越，风景十分优美，与地委行署隔江相望，具有得天独
厚的地计理念，将欧化小城镇风格与
XX地方民居相结合，升华建筑文化内涵）；
4、“可持续发展”原则；
5、统一规划和分期实施的时序性原则。
四、规划期限
2017 年—— 2027 年。
五、总体布局
1、用地组织
根据土地区位决定的地价、景观风水资源决定的环境品质、城市
供给条件决定的限制要求，合理分配公建、居住、交通、环境设施用地
——沿场地周边道路和内部布置住宅用地，在鱼嘴方向布置社区主入
口，在城市支路布置社区车辆入口，在场地内沿布置环形消防通道，在
小区“中庭” 布置绿化用地，在内部道路出入口地段安排社区公益设施。
1、
性质定位：XX市锦江河生态景观、文化品牌“沙龙”一景。
2、规划结构
2、
形象定位：富于现代气息的现代化高尚小区；
①流线功能结构
3、
市场定位：面向城市各个阶层；
以小区在城市道路上的开口为空间形态中的“点元素”
，界定内外空间，
形成公共——半公共——私密性空间的过渡。平面流线为：入口小广场——社区——中庭绿“核”——公寓门庭——住户单元；纵向功能分区为：地下车库——居住内院——住宅；
②社区居住结构
等级结构（曹家园小区——纯居住组团）；
规模结构（曹家园小区——居住组团3790 人）；
空间结构（院落式为主——街坊式为辅）。
③ 道路交通结构
等级结构（城市道路——组团路——户前路——进户路——人行道——泊车位——广场）；
规模结构（城市道路——组团路 6 米——户前路米——进户路米——泊车位 325 个——广场）；
空间结构（环状户前路——枝状进户路）。
④ 公共配套结构
等级结构（组团以上级——组团级包括门卫和市政设施）；
规模结构（会所——门卫和市政设施）；
空间结构（组团中心最大服务半径不大于
150 米）。
⑤ 绿地景观结构
等级结构（点——线——面）；
2
规模结构（中庭绿“核”不少于3000M）；
空间结构（串珠点——环绕线——楔入面）（视线通廊——视线走廊
——节点——地标——控制区）。
3、控制体系
①强度指标：建筑密度 %，建筑容积率，建筑最大高度84 米；
②环境指标：绿地率32%；
③ 交通管制：人车分流，保证停车泊位，控制道路开口间距和数量；
④ 防灾管制：保证消防环道和出入口；
⑤卫生管制：社区设一处垃圾回收点，沿街道每80 米设一个果皮箱；
详见《小区控制指标表》
六、工程规划
1、道路工程：