文档介绍：2009年11月02日—2009年11月08日
每周市况速递
广东中原地产代理有限公司
研究二部
目录
一、土地市场 3
1、土地供应 3
2、土地成交 3
二、一手住宅市场 3
1、新增供应方面 3
2、一手住宅签约情况 5
三、商铺市场 6
1、商铺供应情况 6
2、商铺签约情况 7
四、写字楼市场 7
1、写字楼供应情况 7
2、写字楼签约情况 8
五、一周要闻回顾 8
六、附表 10
一、土地市场
1、土地供应
公告时间
出让
时间
区域
地块
土地用途
占地(㎡)
容积率
总建面(㎡)
起价(万)
折合楼面地价(元/㎡)
11-8
12-7
萝岗
LGPQ-A2-2
二类居住
63730
140206
34886
2488
广州市国土局11月8日发出公告,拟于12月7日出让萝岗区一幅的商住用地,该地块位于萝岗区东北部的南岗河景观带,邻近北二环高速和地铁四号线延长线,附近有萝岗区玉岩中学及在建中的青少年宫。虽然拥有先天的景观资源优势和较为完善的交通生活设施,但地块的出让条件较多,建成后的住宅只租不售,且出租对象限定是在广州开发区注册设立总部的大中型企业,而目前地块上有4栋未完工的建筑物,需要另外支付出让金,同时土地竞得者需按照已报批的规划方案完成后续建设,竣工前土地不得出租、转让和抵押,这在一定程度上增加了竞得者的资金压力,且不排除是政府的又一次“定向”卖地。
该地块占地超过6万平方米,按最高容积率计算,建筑规模达14万平方米,,折合楼面地价2488元/平方米,比10月底成交的萝岗地王底价略高。
2、土地成交
——本周无商住、商业用地成交
二、一手住宅市场
1、新增供应方面
本周全市十区共六个项目取得预售证,新增供应产品约1300余套, ,全部集中在番禺区和花都区,中心六区本周无新增住宅供应。
番禺区的万科金色城品、保利公馆2010本周各有一批产品取得预售证,分别新增供应86套,,,其中金色城品新增供应全部为80平方米以下的1房单位,保利公馆2010新增供应则以130-150平方米的3至4房为主。另外花都区的新华、区府、山前大道板块本周均有新货推出,主力户型多为70-120平方米的2、3房。
本周新批准预售项目列表
区域
楼盘名称
楼盘地址
开发商
预售套数
预售面积(㎡)
发证日期
番禺
金色城品
沙湾镇德贤路837号
万科
86
11-06
保利公馆2010
莲港大道45号对面
保利
88
花都
雅宝新城
新华街平步大道中131号
雅宝房地产开发有限公司
427
祈福生活无限
新街河畔凤凰路与商业大道交界处
祈福
380
11-04
富力金港城
花东镇金谷工业园内
富力
210
假日半岛
山前大道
碧桂园
168
11-05
全市十区合计
1359
增城
锦绣半山御景
荔城荔新公路华商学院旁
敏捷
36
11-06
碧桂园·荔园
增城荔城街一环路
碧桂园
193
从化
德堡花苑
街口街蓝田西路8号
广州从化建宏房地产发展有限公司
50
11-02
合计
1638
统计时段:2009年11月02日至11月08日
本周新增供应户均面积为94平方米。新增供应中2房比例最大,约占44%,其次是三房和一房,分占34%和17%;新增供应面积段方面,90-144平方米产品面积段所占比例最大,约占六成,其次是90平方米以下产品,约占39%。
2、一手住宅签约情况
本周全市十区新建商品住宅签近1600套,签约面积17万余平方米,同上周相比下降48%及50%。其中中心六区签约近750套,签约面积约8万平方米,同上周相比均下降62% 。
本周总体签约量主要集中在外围。从各区来看,签约量最多的花都区,签约500余套,其次是番禺区,签约240套,中心六区中荔湾区签约套数最多,约200套。从各项目来看,仅荔湾区岭南湾畔签约百余套,其余项目签约均小于85套。其中签约量较多的项目包括花都区俊怡御景花园、轩逸花园、祈福·生活无限以及白云区的白云尚城,上述项目签约量主要介于70-84套。
统计时段:2009年11月02日至11月08日
本周签约产品户型上,两房和三房分占33%,其次是一房产品,约占18%;面积段方面,90-144平