住宅项目质量问题维修案例.pdf

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天津八里洲 滨海2标维修问题统计
地下室渗漏 地采暖不热，堵塞 地板不平 室内木门损坏 厨房、卫生间墙砖空鼓 顶棚不平 墙体开裂、空鼓 入户门损坏
地下室渗漏, 4% 地采暖接头，不热, 1%
入户门损坏, 24%
地板不平, 36%
室内木门损坏
墙体开裂、空鼓, 12% , 1%
顶棚不平
, 7% 厨房、卫生间墙砖空
鼓, 15%三、产生的主要原因
 设计合规但不完善（次要原因）：
别墅墙体正负零下未设计防潮梁易引起室内返潮；
首层素土回填无结构楼板易造成室内地面下沉；
外檐石材采用粘贴工艺易造成脱落。
 管理不到位（主要原因）：
①施工单位差，丌按图施工，忽视质量管理 ，导致很多低级问题和丌合理现象出现；
②施工过程未严格执行“两防”体系，工序验收把关丌严， 造成大量开裂、空鼓、渗
漏现象；
③施工进度计划执行力较差，导致工期“前松后紧”，在交楼抢工期间未等墙面干透
直接铺贴壁纸，造成大面积壁纸发霉，产生客诉；三、产生的主要原因
 管理不到位：
④项目团队丌稳定，从项目总经理到现场工程师流动频繁，管理上出现断层；
⑤区域技术部未能发挥其职能，帮扶督办效果丌明显 。四、主要维修措施及维修结果
紧急维修应对机制
1. 交楼高峰期责任单位人员不足及时启动第三方队伍进场维修。
2. 为保障维修关闭率，特每周组织消项计划梳理会，部门负责人参加。
3. 在交楼前期业主入住率不高阶段采取夜间施工。
4. 维修管理工作实行作业分区管理，责任到人，各负其责。
5. 建立微信群平台，针对突发及重点户做到及时响应。
6. 实行进度计划的有效动态管理控制并适时调整，使周、月、季计划更具有现实性
7. 建立维修台帐并实施《关于对责任单位工期和进度的奖惩制度》。 : .
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