文档介绍：王府井综合楼项目可行性研究报告
上图为该项目标地x1
第一章王府井综合楼项目综述
北京王府井综合楼位于王府井金街北段45号,西邻皇城根遗址公园,东面与人艺首都剧场相对,南抵王府井步行街,北接美术馆、华侨大厦。该地段酒店、商厦林立,文化、艺术氛围突出;紧邻名胜古迹交通便利、高端医疗设施集中具有无法复制的位置优势。王府井综合楼的投资主体是北京中大凯源投资管理有限公司,本项目建设单位是北京中大凯源投资管理有限公司的股东之一:北京中大经贸发展中心(北京二商集团有限公司所属单位)。北京市规划委员会2005规复函字0258号批复本项目规划建设用地面积 4800平方米,代征道路用地面积 2400平方米容积率 1:(含保留建筑),建筑密度 %(含保留建筑),新建建筑规模 21900平方米其中地上面积14300平方米,地下建筑面积7600平方米,停车数量117辆。建筑高度30米。;。绿地率 %。本项目前期工作进展顺利,<国有土地使用证>、<建设用地规划许可证>、< 拆迁许可证>、<建设工程规划许可证>、建筑高度为40米的设计变更申请近期将着手办理。
上图为该项目标地 x 3
王府井综合楼拟建成集住宿、商务、餐饮、娱乐等功能为一体的酒店或酒店式公寓。设计方案充分保证了建筑内部的自然通风、采光等功能,从而为业主提供了更为舒适、高效、健康的使用环境。改造总建筑面积5380平方米(富豪大酒店),拟新建总建筑面积25000平方米,其中:地上17400平方米,地下7600平方米;功能设置包括:新建3350平方米的商业区(包括商务中心商铺等);1600平方米餐饮区;500平方米多功能厅;2050平方米的康乐区(含20米泳道游泳池;700平方米健身中心等)。新建和改建可得不少于300间客房(含50套豪华房)及约200辆地下停车位。王府井综合楼拟按不低于四星级标准建设,也可根据业主的需求调整设计方案或定制。
第二章项目宏观市场环境分析
第一节
2005年北京市房地产市场价格走势分析
中国目前正处于高速城市化的进程中,房地产行业出现了持续增长和分化的趋势,可供土地资源日趋紧张;拆迁难度及成本加大,银行对开发贷款和购房按揭贷款已开始收紧;开征房产税已成定局。针对这一机遇与挑战并存的大势,各地都在制定切实可行的应对策略。如上海市政府的“5·3·1”工程,即未来10年以后内环线以内房价在人民币5万元/m²,内环线以外外环线以内房价在3万元/m²,外环线以外房价在1万元/m
²。相比较而言我们不难看出北京市房价的上升空间,因此把握北京房价未来发展的走势是至关重要的。
《北京城市总体规划(2004—2020)》在两会期间正式揭晓。市政府提出未来的北京将发展成为“宜居城市世界名城”。城市规划将体现两轴两带多中心的发展战略,将对城区人口进行控制,鼓励、疏导市区人口及外来人口迁往郊区新兴商业中心区。
北京是祖国的首都,令全国人民神往的地方,原本是一个资源比较丰富的城市,经济繁荣、历史悠久、科技文教事业居全国之首,这已经构成了对外来人口极大的吸引要素,如今再致力于“宜居城市”的发展,必然会引起更多人口的进入。面对这种情况控制城市规模、人口合理分布和限