文档介绍：三亚钻石山房地产投资有限公司
“南新澳洲花园”房地产开发项目工程
可
行
性
研
究
报
告
海南****咨询有限公司二0一0年七月三十日
目录
第一章:总论‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥4
第一节:项目提要‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥4
第二节:可行性报告依据与范围‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥7
第二章:项目背景‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8
第一节:项目承建单位简介‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8
第二节:建设项目的有利条件‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8
第三节:项目建设的必要性‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥10
第三章:项目本身及市场情况的分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥12
第一节:中国房地产发展状况‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥12
第二节:三亚市房地产市场环境分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥14
第三节:项目定位分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥16
第四节:项目规划‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥20
第五节:项目周边环境分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥22
第六节:本项目利弊分析(SWOT分析法)‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥22
第四章:项目方案‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥25
第一节:场地选址‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥25
第二节:项目设计内容与规模‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥25
第三节:三亚市房产销售市场分析管理定位‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥31
第五章:管理组织机构和土建工程‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥61
第一节: 管理组织机构‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥6
第二节: 土建工程‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥69
第六章:项目实施进度安排‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 70
第七章:营销策略及销售计划‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥71
第八章:投资估算与资金筹措‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥74
第九章:财务效益评价‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥75
第十章: 结论与建议‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥81
附表‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 82
第一章总论
第一节项目提要
一、项目名称:三亚南新澳洲花园,以下简称本项目。
二、项目建设地点:本项目位于著名的国家级旅游区三亚市荔枝沟。荔枝沟犹如一颗璀璨的明珠,镶嵌在地球北纬18°,与阿拉伯海、红海、加勒比海、孟加拉湾、墨西哥湾、夏威夷群岛一道,呼吸着温馨的海洋季风,这是一条关于热带,关于滨海的假日旅行线。这里长夏无冬,有最明媚的阳光、最纯净的空气、最碧蓝的海水、最洁白的沙滩,自然生态环境在世界首屈一指。世界旅游组织把三亚认证为4A级旅游目的地。据国际环境保护组织对世界48个国家158个主要城市环境质量进行监测评价,三亚空气质量位居世界第二,中国第一。国家环境保护总局把三亚浴场列入全国5个水质优、最适宜游泳的海水浴场。这些稀有的自然资源使三亚在全球游客中具有很大的吸引力。
本项目建设用地三亚南新农场生活区、南新招待所北面。项目用地面积约500亩,南临荔枝沟路;西临三亚市火车站;北靠群山,可跃远海,是一块人口密集,视野开阔,观山遥海效果极佳的土地。用开发高级生活住宅、服务式公寓,是非常珍贵非常稀缺的一块宝地。
三、项目开发商:三亚钻石山房地产投资有限公司
四、项目开发商法定代表人:
五、项目性质:高端旅游度假小区
六、项目概况:
本项目定址于三亚市北面中心位置属主城区,距三亚市城市中心区约4公里车程,地势开阔、平坦。项目用地具有丰富的住居度假元素。四周已有建成的居民区,是三亚市新城市发展的中心地带。本地块水电
配套和通讯条件优越。用地一侧紧临公路,以后是从海口进入三亚和从三亚市区进入市中心区
的主要干道,交通进出入情况优越。
建筑整体由两期组成总占地面积500亩,总建筑面积67万平方米,容积率≤ ,绿化率≥ %,建筑密度≤%,建筑高度≤米,:本项目多层住宅部分销售面积约204045平方米;高层住宅部分销售面积约453180平方米;商业用房部分约10000平方米;总销售面积约657225平方米;停车位个;
七、建设单位概况
本项目开发商为三亚钻石山房地产开发有限公司
三亚钻石山房地产开发有限公司是一家集房地产开发与销售、房产信息咨询、房地产销售策划、房屋托管、房产咨询服务、建筑设计规划、市政工程设计、规划设计咨询服务、施工监理、装饰建筑模型设计制作、工程设计与施工、园林绿化工程、房屋改造开发业务为一体的综合性房地产公司。三亚钻石房地产是中国具有创意和高瞻远瞩的房地产开发商之一,以创新独到及具弹性的手法来进行项目的整体规划,力求