文档介绍：四季风景苑项目营销策划
一、市场营销环境分析
受国际金融危机的冲击,2008年下半年以来,市场形势进一步进入冰冻期。现在房价处在一个低谷,则危机也孕育着机遇,因为从长远看,土地资源有限,经济持续发展,房价上升的趋势是不会改变。更何况在杭州,一些高档优质楼盘一推出依旧受到热捧,可见好的产品永远有市场,而大部分促销楼盘依旧畅销,说明市场刚性需求十分强劲,这些都反应了整体房地产市场前景良好,短暂的调整期估计很快会过去。还有购房入户等政策,也使下沙等地受到众多外来投资客青睐。
(一)杭州经济开发区概况
杭州经济技术开发区(简称杭州开发区)位于下沙。是1993年4月经国务院批准成立的国家级开发区,,辖区人口30万。
   1、综合经济实力不断增强
   杭州开发区以打造国际先进制造业基地为目标,大力实施“工业兴区”战略,近五年来,工业经济以年均30%以上的速度增长,形成了电子信息、生物医药、机械制造、食品饮料四大主导产业。2006年,,,综合经济实力位居全国国家级开发区第十二位。
2、投资创业环境日臻完善
   杭州开发区秉承“让投资者获利,让创业者成功”理念,致力于营造一流的投资创业环境。2004年,开发区被日本贸易振兴机构评为中国75个城市开发区投资环境综合评价最佳开发区。2007年,被联合国环境规划署评为“跨国公司最佳投资的开发区”。到2006年底,开发区已吸引32个国家和地区的404家外商投资企业,其中列入全球500强的31家跨国公司投资创办了50个项目。
   3、科技创新凸显发展优势
   杭州开发区大力实施“科教强区”战略,以下沙高教园区14所高校为依托,建立产学研合作中心,建设新加坡杭州科技园、大学科技园、高科技孵化器等载体和平台,致力于发展软件及高新技术产业。2006年,以电子信息、生物医药为主体的高新技术产业产值比重达到61%。
4、人文生态彰显城市品质
   杭州开发区以打造花园式生态型城市副中心为目标,大力实施“环境立区”战略。区内拥有省内规模最大的下沙高教园区,,现有14所大学、16万在校大学生,知识精英的高度集聚,浓郁了文化氛围,提升了城市品位。开发区充分利用钱塘江及生态湿地资源,精心打造了沿江景观大道、生态公园、高教园区景观带等生态工程,建成区内河渠交错、绿树成荫、白鹭翔飞、鸟语花香,构成了独具特色的城市品质。
  (二)杭州经济开发区远景规划
2007年11月28日,。按调整后的规划,预计可开发住宅面积约1000万平方米,商业配套设施约300万平方米。同时,规划了6000亩工业用地和1500亩研发用地,为容纳60万人口(其中常住人口约30万人、在校大学生及外来务工人员约30万人)居住奠定了基础。
建成后的下沙新城,将会是工业基础雄厚、高新技术产业集聚的国际先进制造业基地;是人才科研优势凸显、产学研紧密结合的新世纪大学城;是功能配套完善、城市个性鲜明的花园式生态型城市副中心。
一核、一心一带两区
“一核”,,将成为未来下沙新城的行政、文化、商贸、科技、居住中心。
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