文档介绍：河南城建学院毕业设计
自
然
天
城
营
销
策
划
方
案
姓名:李优召
班级:0412071---41
指导老师:刘雷
目录
前言
平顶山楼市概况
项目区域概况
项目定位
项目亮点设置
项目SWOT分析
项目开发简商?
预算
项目营销策略
项目营销传播推广
项目的5个如何
结束语
前言
此项目可行性操作建议是我公司经过多方面市场调查的条件下草拟的合作思路和操作计划,仅供贵公司参考;若届时因项目筹备进度或者其它不可抵抗原因可能造成该可行性操作建议调整,营销推广方案也会因现实情况而有适当的偏差。
考虑到我司提供的营销手段所需的前期准备耗时较长,另我司将对项目作更为详细的调查研究,并根据市场调查结果拟定最终的营销策划方案,希望能与贵司尽快达成相关合作协议,全身心投入如火如荼的项目执行中。
思路决定出路!奇迹即将诞生!时间就是效率!时间就是金钱!商机不可错过!率先拉开2009年下半年的市场争夺战对于本项目已迫在眉睫!
一平顶山楼市概况
2007年回顾
,%,商品房实际新开工面积116万平方米,%,。2007年可以说是鹰城新老区开工以来最活跃的一年,异域房产大佬的蜂拥而至,带来了新的理念,更带动了鹰城的房价上升。
商业性用房分别占当年供应总量和销售总量的15%%,从物业类型的供需比来看,:1,出现明显过剩,过剩面积15万平方米。
再各类商品房中,多层和高层住宅等普通商品住宅仍是市场供求的主体,二者分别占到当年供应总量和销售总量的80%和86%。
,供应和销售总量平衡
,%,,%,,,。平顶山房产市场供求总量基本平衡。
,125平方米以下的小户型市场需求很大
从不同的面积户型的市场需求来看,单套80平方米——130平方米的户型最有市场,占64%以上,其中100平方米——120平方米户型市场需求量大,%。同时值得注意的是,60平方米以下的户型近几年市场需求量也有所增加。另外,,单套住宅面积在逐年下降,户型设计呈现出日益紧凑,布局日趋合理。
(平顶山城区以外)购房占了近一半。
从够房人群户籍归属分析,2006年全市共售出商品房10658套(间),其中外地个人(平顶山城区以外)购买4483套(间),%。
,西区房子紧销。
从区域供求分析,北区,西区,和中区仍是平顶山老城区商品房供应和销售的主要区域,%以上,%,而南区开发较弱,供求占比均有8%左右。从各区域商品房的供销比来看,北区,西区的销售表现异常火爆,在全年供应量增幅较大的情况下,仍供不应求。
按揭仍是多数购房人的首选付款方式,从全年购买商品房套数和面积比例来看,基本都占70%左右。一次性付款的消费群体约占25%。
2008年发展趋势
政策从严效应显现
2004年至2006年平顶山房地产整体均价不断上涨,2006年比2005年增加13%(而2005年比2004年增加9%),其中住宅均价2006年比2005年增加4%,非住宅增加16%。2007年的房地产市场发展趋势将持续稳定,不会出现大起大落的情况。
虽然2000户籍改革遭遇上学难,但户籍改革的推进会造成城区人口持续增长。随着平顶山市城市划进程加快,对住房需求加大。据统计,,到2008年平顶山市城镇人口人均住房建筑面积新增到34平方米,这样平顶山市需要新建住宅528万平方米,加快老城改造,新区建设也会刺激购房需求。城区以外的人购买商品房比率继续上升,%,:1。2007年,外地来平顶山市购买房子的人数越来越多。未来随着平顶山市对外开放的不断深化,城市进程不断加剧,外地人的购房量将高于本地人。
有需求就会有市场,2007年平顶山房地产市场的巨大需求将使平顶山房