文档介绍：服装店创业规划书
口
号:
09大专9班
王天浩
学校：天津机电工艺学院 准考证 班级： 姓名：
目录
、事业描述
、产品特色
、市场分析 四、店铺选址 五、竞争分析 六、管理 七、人事安排 八、财务安排
只要 800元，小罗以
为捡到了便宜，偷偷直乐。没想到，花了一万多元装修停当，隆重开 张还不到一个月，一纸《拆违通知书》把他打了满头晕。原来，上家 通过内部关系得知店面迟早要拆，便来了个 金蝉脱壳，捞了一票便 溜之大吉，剩了个箍儿让小罗来套。所以，在租店面之前，一定要对 店面的情况作一番仔细的调查了解。
房东的背景：有的人急于寻找店面，就满大街搜寻，有时还真能 被他找到几家正挂着“转让”字样的店面，便迫不及待地与之谈判、 交付定金甚至租金。 其实这种做法是极其草率的， 很容易带来一系列 的后遗症。 假如你真的看中了店面， 最好先从侧面打听到真正的房东
（ 即产权所有者 ） ，对其背景情况基本了解，觉得可靠后再进行接触。
般最好直接与真正的房东谈，假如房东表示已将承包权出租，
不愿再插手时，你再与现在的店主谈判也不迟。另外，一旦谈成功，
也要注意必须正式前协议并要求到房产所有者那里更改租赁人姓名。
同业竞争情况主要是经营业绩的情况、 商品的价格水平。 考察同 一地段同类商店的经营业绩， 可以初步测算出租此店面可能产生的利 润状况；而考察他们的商品价格水平， 是为了据此确定自己今后的商 品价位。这些都是十分必要的。
客流状况“客流”就是“钱流”， 考察客流状况， 不仅能使你对 今后的经营状况胸有成竹， 而且还能为你决定今后的营销重点提供科 学的依据。客流状况主要考察这些内容：①附近的单位和住家情况,
包括有多少住宅楼群、机关单位、公司、学校甚至其他店家 ( 这些店 家极有可能会成为你的常客)：②过往人群的结构特性，包括他们的 年龄、性别、职业等的结构特性和消费习惯；③客流的淡旺季状况。
比如学校附近的店面要考虑寒暑假、 机关和公司集中地段的店面就必 须掌握他们的上下班时间、车站附近的店面应摸清旅客淡旺季的规 律，这些都是你设定营业时间的重要依据。
第三步：尽快拿下看中的店面
一旦找到理想的店面，就要当机立断，出手迅捷，尽快拿下看中 的店面，否则夜长梦多， 很有可能会因你的片刻迟疑而被别人捷足先 登，导致错失良机。如何拿下店面？谈判自然是至关重要的。
谈好房租价格对于开店来说，房租往往是最大的一块固定成本， 在与房东侃价之前， 你自己心里首先应该有一个谱， 先自定一个能够
接受的最高价，这个价位必须是：①你觉得自己是有把握负担得起的。
尤其是在必须一笔付清数年租金的情况下， 看看自己有没有给付的能 力；②预算一下，估计是有钱可赚的；③再向附近类似的门面打探一 下，价位也是基本一致，说明是比较合理的。然后再依据这一自己设 定的最高房租价格，比较房东给出的房租价格，权衡后进行侃价谈判, 就比较容易成功。
谈好缴付方式缴付房租有多种方式，一般最常见的有按月结算、 定期缴付和一次性付清三种。假如房东除了固定的月租金外，还要根 据你的经营状况分享一定比率的利润的，可以采用按月结算的方法, 这样能及时结算，以免拖久了增加计算难度，双方都会比较满意；有 的门面房定下一年或两年的租金后， 其后再要续租的话，常常要按
定的比率逐年递增，这种情况下最理想的租金缴付方式是每半年或一 年集中缴付一次，这样一旦你有了新的店面或有转业的意向， 就不会 损失保证金了。
还有的店面是长期定租的，一租就是十年二十年，如果你有足够 的资金，而且看好你选定的店面，也可以一次性将十年二十年的房租 全部付清，这样既可免除门面半途被别人高价挖走之虞， 也能不受涨 租的影响，节约不少租金，因为从长远看，门面的房租总体是呈上升 趋势的。
谈好附加条件与房东谈判，除了谈租金外，还要注意谈妥有关的 附加条件，这也可以使你节省不少开支。首先，你在租房前应对店面
内现有的情况，包括装修状况、设备状况等都了解清楚，然后通过谈 判，要求房东在出租前对门面房进行基本的整修， 如拆除原有已报废 无法再利用的设备和装修， 对店面的房顶、 地板、墙壁作基本的修缮， 添置或维修水电设施等， 或者要求房东承担相应的费用， 在租金中予 以抵扣。
总之，要尽量争取节省开销。同时，你可以通过谈判要求免付押 金。一些黄金地段的门面房押金也往往是比较可观的， 虽然这钱最终 是要还给你的， 但如果你一直经营下去， 这笔钱也就等于搁死在了那 儿，对于资金紧张的创业者来说，这也是一个不小的“包袱”，如果 谈得好，完全是有可能卸掉的。
另外，还可以通过谈判要求延期缴付房租。 尽量压低初期的租金， 待一段时间生意走上正轨后，再按标准支付，并补