文档介绍：XX幸福家园可行性研究报告
工程名称：XX幸福家园
工程开发单位：河南XX房地产
企业法人：
工程负责人：
工程技术负责人：
原有住房已不能满足生活的需要，希望能够改善居住环境，并有换房意愿。
以上这些都是XX幸福小区潜在消费群体，也是后期销售工作顺利开展的有力保证。
六、土地开发的合法取得
该工程取得土地使用权的费用为300万元。
第二章 XX幸福小区规划建设概述
规划方案及建设条件
“XX幸福小区〞规划方案坚持“以人为本〞的原那么，突出人文景观建设，在城市总体规划各项规划指标范围内，从商业价值及居住环境综合考虑，形成家园式居住小区。
1、规划方案简介：“XX幸福小区〞根据实际地形及周边环境规划设计以住宅楼为主，临京九路一、二层为商业用房。根据新县人民生活习惯及设计标准要求，规划设计住宅以“坐北朝南〞为主朝向的居住区，规划的道路、绿地、停车场，公厕见(附图1)XX幸福小区规划总平面图。
2、小区规划指标
工程 指标
规划总用地 10800㎡
建筑用地 4378㎡(含原办公楼336㎡)
规划建筑面积 20820㎡
绿化用地 3000㎡
建筑密度
容积率
设计方案及建筑方法
根据小区总体规划方案，按照居住小区使用功能要求，充分表达当前建筑设计的开展方向，户型设计功能分区、动静分开，屋项花园式建筑将给新县人民带来“风景这边独好〞的感慨。
开发建设方案、工程建设方案
1、开发建设方案：“XX幸福小区〞总占地面积10800㎡，规划总建筑面积20820㎡，临京九路一、㎡、㎡，工程建设周期为八个月，资金根据工程需要分批投入，并同时开展销售工作。
2、工程建设方案：工程于2022年有7月开工，2022年3月竣工。
在主体建设当中，根据根底配套设施功能要求，相继进行施工，道路，绿化应在工程完工之前全面展开。
第三章 经济效益分析
投资本钱分析
“XX幸福家园〞投资本钱主要有：土地征用及拆迁补偿费、建安工程费用、前期工程费用、根底设施配套费用、管理费用、财务费用等六项组成。
1、土地征用及补偿费
征地补偿费为300万元(折合每亩土地为20万元)。
2、建安工程费
通过对建筑市场的调查了解，参照新县定额造价标准，按均价450元/㎡计，建安工程费为937万元。
3、前期工程各项费用
根据日前新县房地产开发收费现状，以及地方政府给予XX房地产的政策扶持和优惠政策，按建安费5%测算，需前期工程费为50万元。
4、小区根底设施费
主要指非经营性配套设施的投资，包括道路、给排水、管道、供电、绿化、小区公共附属设施等。
道路 20万元
给排水 20万元
绿化及配套 30万元
供电 10万元
小区物业管理 5万元(含大门门卫、公厕等)
物业基金 10万元
以上合计 95万元
5、管理费用(含不可预见费)
因该工程在公司总部所在地建设，公司工程部直接管理，因此管理费与工程不可预见费一并考虑，按工程费的5%测算，总费用为50万元。
6、财务费用(建设期利息)
本工程需贷款500万元，贷款利息暂定为6%，贷款期限为半年，共计建设期贷款利息为15万元。
综合以上六项费用合计，工程建设总投资共计1447万元，单位建筑面积造价约为695元/㎡。
销售收入分析
销售收入包括：商业用房销售、住宅用房销售收入。
1、商业用房销售收入
依据规划方案，，经市场测算，售价为1600元/㎡，销售收入为411万元。
2、住宅用房销售收入
依据规划方案，，按住宅销售价格750元/㎡(均价)，。
以上两项销售收入合计为：。
敏感性分析
销售收入与税金
根据国家有关规定，所有营业收入均交纳营业税城市建设维护税及教育附加费，%，税费为98万元。
2、利润
利润=销售收入－投资本钱－税费
=－1447万元－98万元
=
3、盈亏平衡系数
影响本工程收益的主要因素有销售价格，投资本钱等。
盈亏平衡系数=固定本钱/〔销售收入－可变本钱－销售税金〕
=1382/(－65－98)
=<1
第四章