文档介绍：物业效劳委托合同
甲方〔委托方〕：酒泉市北新花园业主委员会
代表人：陈万华
乙方〔受托方〕：酒泉市明星物业有限责任公司
法定代表人：徐斌明
资质等级： ；
证书编号： 活动场及其中的设施设备；
4、南马路旁的亭台楼阁；
5、一条主干道马路和四条支干道马路。
第十四条 对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承当责任的依据。
第十五条 乙方承接物业时，开发商应向乙方移交以下资料：
1、竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；
物业的使用与维护
第十六条 乙方提供效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承当相应的责任；
第十七条 甲方应配合乙方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，并协助乙方做好物业管理的宣传教育工作。
乙方根据规章制度提供管理效劳时，业主和物业使用人应给予必要配合。
第十八条 乙方可采取奉劝、投诉等必要措施，制止业主、物业使用人违反临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。
第十九条 乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受业主和物业使用人的监督。
第二十条 因维修物业或者公共利益，乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主的同意。
临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。
第二十一条 乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理效劳协议，就允许施工的时间、废弃物业清运与处分、装修管理效劳费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和考前须知。
第二十二条 业主委员会应于 2007年 4月19日 按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。
物业管理用房建筑面积 91 平方米，位于 北新花园小区26号楼侧〔小区体育场东侧〕。
第二十三条 物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。
第七章 专项维修资金
第二十四条 专项维修资金的缴存：只有局部住户已缴存
第二十五条 专项维修资金的管理：酒泉市房管局管理
第二十六条 专项维修资金的使用：大中型维修，根据实际情况由甲方向房管局申请或向未缴专项维修资金的住户筹集资金，乙方具体实施；
第二十七条 专项维修资金的续筹：暂无方案。
第八章 违约责任
第二十八条 乙方严格履行合同条款，无违约行为，业主委员会有协助乙方收取物业效劳费用的义务。业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业效劳费用的，业主代表登门劝说或以业主委员会名义向能制约住户的相关单位通知其拒交物业效劳费用的情况，促其交纳。
第二十九条 乙方履约不到位，以下情况有其一发生，甲方有权向物业主管部门申请仲裁，或向司法部门申诉，要求乙方履约并承当相应的赔偿责任：
1、乙方的管理效劳达不到本合同第二条、第三条、第四条约定的效劳内容和质量标准；
2、乙方违反本合同第六条、第七条的约定，擅自提高物业效劳费用标准；
3、乙方擅自改变物业管理资产的用途；
4、乙方转移、毁坏物业管理资产；
5、乙方不履行补充协议约定的义务。
第三十条 以下情况乙方不承当责任：
1、因不可抗力导致物业管理效劳中断的；
2、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；
3、非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；
4、因甲方违反本合同有关规定造成损失的；
5、在乙方履约后，仍有30%〔不含30%〕以上的业主不交纳物业效劳费，导致物业管理效劳质量降低及有关设施设备无法正常运行的；〔法律、政策规定享有减免物业效劳费条件的住户，如五保户，须予以减免，减免之后应视为交齐交足。以下涉及百分比住户的条款含义相同。〕`
第九章 其他事项
第三十一条 本合同期限自2007年4月19日起至2021年4月19日止。乙方在实施物业管理期间，假设能使80%的居民满意，本合同到期后，乙方假设愿意，甲方应优先