文档介绍：南宁市
商品房买卖合同
南宁市房产管理局、南宁市工商行政管理局监制
二00八年印制
商品房买卖合同说明
1、本合同为示范文本。签约之前，买卖双方当事人应当仔细______号________________________(工程)第____________【栋】________【座】__________【单元】_______【层】__________号房。
该商品房的用途为_________，属__________结构，层高为________米，建筑层数地上________层，地下____________层。
该商品房有封闭式阳台_______个，非封闭式阳台_________个。
该商品房【合同约定】〔适用于预售〕【产权登记】〔适用于现售〕
建筑面积共_____________平方米，其中，套内建筑面积__________平方米，分摊的共有共用建筑面积____________平方米〔有关分摊的共有共用建筑面积构成说明及分层分户尺寸图见附件二〕。
该商品房面积测算单位：___________________________________；
注册地址：_______________________________________________；
营业执照号码：_____________；资质证书号码_________________；资质等级_____________；
法定代表人：________________；联系 ：___________________；
通讯地址：_______________________________________________；
：___________________________________________________。
第四条 该商品房的权利瑕疵
1、出卖人告知买受人，该商品房存在以下权利瑕疵：
〔1〕其占用范围内的土地使用权已设定抵押并办理抵押权登记，抵押权人为 ，抵押权登记日期为 。
〔2〕已设定在建工程抵押并办理在建工程抵押权登记，抵押权人为 ，抵押权登记日期为 。
〔3〕 。
2、出卖人在办理该商品房预售许可手续前已取得抵押权人同意，并承诺对该商品房存在的上述权利瑕疵按以下第 种方式处理：
〔1〕本合同签订后 日内注销该商品房的抵押权登记。
〔2〕办理商品房预售合同登记备案手续前注销抵押权登记。
〔3〕该商品房交付使用前注销抵押权登记。
〔4〕办理商品房现售备案前注销抵押权登记。
〔5〕_________________________________________________。
3、因出卖人原因导致上述注销抵押权登记手续迟延办理，双方同意按以下第＿＿＿＿＿方式处理：
〔1〕买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 日内将买受人已付款及按 利率计算的利息退还给买受人，并按总价款的 ％赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人办理退房的有关手续。
〔2〕买受人不退房的，出卖人按每迟延一日________元计算，向买受人支付违约金。
〔3〕____________________________________________________。
第五条 计价方式与价款。
出卖人与买受人约定该商品房价款按以下方式计算：
该商品房属【现售】【预售】房，按套内建筑面积计价，该商品房单价为〔______币〕每平方米_________元，总金额〔_______币〕____________元〔大写：____亿____仟____佰____拾____万_____仟____佰____拾____元〕整。
分摊的共有共用建筑面积的购置费用已计入上述套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。
第六条 面积确认及面积差异处理。
双方约定以套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。
合同约定计价套内建筑面积与实测计价套内建筑面积有差异的，以实测计价套内建筑面积为准。
商品房竣工交付后，实测计价套内建筑面积与合同约定计价套内建筑面积发生差异的，双方同意按以下第_________种方式进行处理：
1 、方式一
〔1