文档介绍：上海金山项目策略
The 2rd step
市场>>市场环境研究＆典型性区域案例分析
8
①
②
③
①
②
①
②
①
①
②
金山：
①复地．金石湾
②上置海景大厦
③长三角物流中心
④上海服装机械楼群，东侧为14栋独栋的企业总部；
目前在售的是中区，均价8500元/平方米，-
中区
浦江智谷
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项目位于闵行区颛桥镇，一期工程占地250亩，规划建设约为21万平方米，建造面积900--2600平方米。首批的30幢已完工且基本售罄；
，可做成夹层；
二期10月开盘，面积在1100—2000平米间，价格13000元/平米；
总部一号
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概况：项目位于浦东区康桥工业区内，规划总建面32万平方米，一期占地面积10万，；
一期由61幢4-5层双拼及多拼写字楼组成，面积在800—1500平方米之间，销售均价：8500元/平米；
项目一期09年6月开盘，现已基本售罄，二期即将开盘，有51栋办公楼组成；
创研智造
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项目位于项目位于浦东区康桥工业区内，占地约1400亩，总建筑面积约150万平方
一期共127亩、建面7万平米，包括17栋独栋别墅商务楼、3栋4-11层的多功能研发楼
二期由12栋1500-3000平方米的独栋式研发楼（独栋及双拼、3层）及8栋7000-13000平方米的小高层研发楼（14层）组成。
上海总部湾
一期
二期
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项目位于闵行区颛桥镇，占地11万平方米，建面8 万平方米，容积率:，共规划有43栋独栋办公
一期由25栋独栋组成，面积在1000—3100平米间，均价7500元，08年年底售罄
二期由16栋独栋及双拼组成，面积在1200—3500平米间，销售均价10000元，·平米，现剩余三栋体量较大的独栋在售；
医谷现代商务园
一期
二期
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区域
项目名称
占地
总面积
产品类型
面积段
售/租价
容积率
浦东
创研智造
150亩

双拼、多拼
800-1500
8500元

总部湾
1400亩
150万
底层独栋、高层独栋
1500-13000

医谷现代商务园
165亩

独栋、双拼
1000-3500
9200元

闵行
浦江智谷
1300亩
88万
大面积研发楼
8000－15000
7500元/

总部1号
250亩
21万
高层独栋
900--2600
14000元

万科Vmo
135亩

独栋、双拼、多拼
500-1200
2800万

浦东、闵行总部＆研发类项目汇总
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①
②
③
松江区域：
①财富兴园
②大业领地
③企业财富公馆
松江总部＆研发类项目汇总
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自07年至今，松江相继建成了一批独栋、中试研发产业园，如大业领地、名企公馆、财富兴园等。这些产业园以其鲜明的特征为区域带来强有力的影响，投入使用后大部分为研发、轻型生产，它们与同期建造的厂区一起构成了地区新的办公业态。
本案交通及整体环境上虽稍有不及上述项目，但从上海的整体位置上来看，还是具有很强的可比性。
松江总部＆研发类项目汇总
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大业领地
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规模：项目总面积60万，一期16万，容积率：
规划：4５栋独栋、双拼组成；主力面积：1300-2500双拼，4200平米独栋。
类别
层数
面积
栋数
套数
套型比
A1
4
1346
15
30

A2
5
1459
B1
6
1673
17
34

B2
7
2079
B3
6
1680
B4
7
1896
C1
8
2192
10
20
23
C2
9
2511
D1
9
4200
3
3

D2
9
4200
D3
9
4200
合计
45
87
100%
大业领地
25
现纯现房销售均价 6500元，租赁均价 ·平米，2007年1０月以5500元开盘销售，至今已销售80%。年均去化速度不足5万平米；小面积去化速度较快。
大业领地
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规模：总面积28万，一期16万(71栋)，容积率：。
规划：102栋独栋、双拼、联排组成；
主力面积：750-1000联排，1000-1250双拼，1500-260