文档介绍：《工程项目投资与融资》讲义主讲人:王贵春 E-mail: wgcwhc@ 重庆大学建设管理与房地产学院 e 1. 工程项目投融资准备知识——讲两章 2. 工程项目投资知识第一讲项目投资引言第二讲建设项目投资管理原理第三讲投资管理的资金价值观念(《工程经济学》已讲) 第四讲建设工程造价构成第五讲项目投资决策第六讲建设项目经济评价(在《工程经济学》里教学) 第七讲项目投资控制( 设计阶段和施工阶段的投资控制) 第八讲项目投资的相关知识(财务管理、招标与投标、合同、项目监理等) 3. 工程项目融资第九讲项目资金筹措(传统融资) 选讲教材 3章主要内容框架主要内容框架 建设阶段与项目组成 工程计价含义及特点 工程计价特点 1. 1. 建设阶段与工程计价建设阶段与工程计价一、建设程序与建设阶段 1、基本建设:是指建筑、购置和安装固定资产的活动及与此相联系的其它工作,是存在于国民经济各部门以获得固定资产为目的的经济活动,即是一种投资的经济活动。 2、建设程序:又称基本建设程序,是指建设项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或使用的整个建设过程中, 各项工作必须遵循的先后次序。 建设阶段与项目组成( 建设阶段与项目组成( 1 1) ) 3、建设阶段 建设阶段与项目组成( 建设阶段与项目组成( 1 1) ) (1)项目建议书阶段(2)可行性研究报告阶段(3)建设地点的选择阶段(4)设计工作阶段(5)建设准备阶段(6) 编制年度建设投资计划阶段(7)建设实施阶段(8)生产准备阶段(9)竣工验收阶段(10)建设项目后评价阶段建设实施阶段竣工验收阶段立项准备阶段 建设阶段与项目组成( 建设阶段与项目组成( 1 1) ) 资源条件长远规划项目建议书可行性研究及可行性研究报告初步设计技术设计施工图设计组织施工竣工验收交付使用项目后评价选择建设地点年度基建计划设备订货生产准备投资控制数总概算修正总概算施工图预算工程决算结算 4、建设程序示意图二、建设项目的组成——这是理解工程造价的基础一个建设项目是由若干单项工程、单位工程、分部工程、分项工程组成。工程量和造价是有局部到整体的一个分部组合计算的过程。比如一个住宅小区,由 A、B、 C3 栋楼组成。则: ?建设项目: XX 住宅小区?单项工程: A楼?单位工程: A楼土建工程?分部工程: A楼地基、 A楼主体工程、装饰工程?分项工程: A楼土建工程中地基中的土石方工程、混凝土工程 建设阶段与项目组成( 建设阶段与项目组成( 2 2) ) 1、建设项目:是指一个场地或几个场地上,按照一个总体设计进行建设的各个单项工程的总和。?我国通常把建设一个企业、事业单位或者一个独立工程项目作为一个建设项目?建设项目的工程量是建设的全部工程量, 其造价一般指投资估算、设计总概算和竣工总决算。 建设阶段与项目组成( 建设阶段与项目组成( 2 2) ) 2、单项工程:又称工程项目,是建设项目的组成部分, 是具有独立的设计文件,建成后可以独立发挥生产能力或经济效益的工程。?单项工程中一般包括建筑工程和安装工程,如工业建设中的一个车间或住宅区建设,是构成建设项目的单项工程。?一个建设项目只有一个单项工程,则此单项工程也即建设项目?单项工程的工程量与工程造价,分别由构成该单项工程的各单位工程的工程量和造价的总和组成。 建设阶段与项目组成( 建设阶段与项目组成( 2 2) ) 3、单位工程:是单项工程的组成部分,是单项工程中具有独立的设计图纸和施工条件,可独立组织施工的工程。?单位工程一般是施工企业的产品,如车间土建工程、电气工程、给排水工程、机械安装工程?工程量清单和施工图预算,往往针对单位工程进行编制 4、分部工程:是单位工程的组成部分。?土建工程的分部工程是按建筑工程的主要部位划分: 如基础工程、主体工程、装饰工程、防水工程?安装工程的分部工程是按工程的种类和部位划分: 如管道工程、电气工程、通风工程及设备安装工程 建设阶段与项目组成( 建设阶段与项目组成( 2 2) )