文档介绍：……………………………………………………………最新资料推荐…………………………………………………
……………………………………………………………最新资料推荐…………………………………………………
最新精品资料整理推荐，更新于二〇品资料整理推荐，更新于二〇二一年七月二十六日2021年7月26日星期一19:28:57
……………………………………………………………最新资料推荐…………………………………………………
最新精品资料整理推荐，更新于二〇二一年七月二十六日2021年7月26日星期一19:28:57
从需求上看，根据斗门区至2020年规划，斗门区的户籍人口数控制在130万以内，而目前只有不到40万人，也就是说未来10年斗门区有近100万人涌入。从目前情况来看，随着伟创力、格力电器、珠海职业技术学院这样的大企业、大教育落户斗门区，相信人口呈现快速增长势在必行。再加上交通改善后将吸引更多外地投资客到西区买房，斗门未来的房地产市场需求非常旺盛。
三、项目概况
珠国土储2009-07地块位于斗门区井岸镇北部，地处城区边缘。向北面向黄杨山、黄杨大道及粤西沿海高速，临近斗门区一中，与06地块相邻。
，，地块向外侧较为方正，与相邻地块的分界线则比较曲折。
……………………………………………………………最新资料推荐…………………………………………………
……………………………………………………………最新资料推荐…………………………………………………
最新精品资料整理推荐，更新于二〇二一年七月二十六日2021年7月26日星期一19:28:57
最新精品资料整理推荐，更新于二〇二一年七月二十六日2021年7月26日星期一19:28:57
……………………………………………………………最新资料推荐…………………………………………………
最新精品资料整理推荐，更新于二〇二一年七月二十六日2021年7月26日星期一19:28:57
项目周围目前为拟开发生地，尚未有已建成的商品房。由于地块正对黄杨山，从此处向北眺望视野十分开阔，景色优美。地块外侧分别被沿海高速、黄杨大道及工业大道包围，但并不处于主干道马路边，可谓静中带旺。目前未有马路直通至该地块，政府将在地块开发成熟地前完成配套两条三十米宽的马路，连通黄杨大道及工业大道。生活配套方面也比较齐全，斗门区一中就位于黄杨大道旁，市场也相距不远。
黄杨大道与工业大道均为主干道，其中黄杨大道路面宽阔，横跨黄杨河，连通白蕉镇，工业大道则通往老城区，目前路面比较狭窄，但未来将会进行改造，而且在地块附近路段也设有公交车站，出行比较方便。
5、项目优缺点分析
优点
1）、区域升值潜力大
广东省今年10月的商品房成交均价是6500元/M2，而珠海斗门才4300元/M2的毛坯成交均价，明显处于中下水平，升值空间较大。现在广东省内3500元/M2以下的商品房已经很难找了。所以从另一个角度来讲，连花都的楼价都要上6000元/M2，斗门4300元/M2的楼价，往上的空间比较开阔。通过项目投资测算，如果将楼面地价控制在
……………………………………………………………最新资料推荐…………………………………………………
……………………………………………………………最新资料推荐…………………………………………………
最新精品资料整理推荐，更新于二〇二一年七月二十六日2021年7月26日星期一19:28:57
最新精品资料整理推荐，更新于二〇二一年七月二十六日2021年7月26日星期一19:28:57
……………………………………………………………最新资料推荐…………………………………………………
最新精品资料整理推荐，更新于二〇二一年七月二十六日2021年7月26日星期一19:28:57
1200元/M2左右，利润较大，投资风险较小。
2）、容积率低
，建筑规划、园林、户型都有很大的设计想象空间，而且容积率这么低，居住起来很舒服，感觉楼盘有档次。在斗门主城区的小区楼盘，。，是该项目的主要优点之一，也是卖点。
3）、楼面地价低
上一个月，在花都边缘的马溪大道地块，几乎同样的大小，同样的容积率，最终成交单价为2315元/M2，而该项目地块的楼面地价460元/M2起，真的十分低廉，如果拍到1200元/M2，在广东省也不多见了。
4）、距离主城区较近
珠海斗门的主城区井岸镇并不大，但人口比较密集，城区比较繁华，商业比较发达。随着城市进程的发展，