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物业管理合同
合同编号: 委托方: 受托方: 签订地点:
使用说明
本统一合同文本适用于XX（集团）有限责任公司所
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属各单位签订物业管理合同使用。
对本统一房退还给委托方。
第8条物业管理费及支付
本合同项下的物业管理费按下列第 项执行：
（1） 按政府物价部门公布的指导价标准向委托方收取，即建筑面积每月每平
方米（大写） （小写） 元。每月物业管理费计（大写） （小
写） 兀。
（小写）
（2） 按双方协商的标准收取，即每月物业管理费计（大写） 丿元。
日向受托方发出的《中标通知书》
（3） 按委托方于_ 确定的中标价。
（4） 其他支付标准：
本合同项下的物业管理费按下列第 种方式支付：
（1） 按月支付：委托方在每月 —日前，将上个月的物业管理费支付给受 托方。
日前，将上个季度的物业管
（2） 按季支付：委托方在每季第一个月的 理费支付给受托方。
（3） 其他支付方式：
，受托方应提供相同金额的正式发
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第9条 建筑物、设备、设施的维修
，如发现建筑物、设备、设施可能或已 经发生质量问题或故障，需要进行维修的，由受托方负责维修。
、零配件等费用的承担按照以下约定执行：
、设备、设施维修更换材料、零配件（如：灯管、灯管盘或灯筒、 节能灯、电线、插座、漏电开关、门锁、水管、水龙头及水箱等 ），单价在人民 币 元以上（含本数）的，由委托方承担。
，其他费用由受托方承担。
、零配件费用应由委托方承担的，受托方应当及时书面通 知委托方并提出维修方案，经委托方同意后，受托方方可进行维修。
第10条 物业管理工作的考核
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种方式对受托方的物业管理工作进
、受托方约定按以下第 行考核：
（1） 按季度考核，委托方在下季度的第一个月对受托方上季度的物业管理 工作进行考核，最后一个季度在该季度的最后一个月进行考核。
（2） 按年度考核，委托方在当年的最后一个月对受托方当年的物业管理工 作进行考核。
，主要是对受托方物 业管理人员的素质情况，物业管理制度健全情况，物业管理费的使用情况以及物 业管理服务质量情况等内容进行考核，具体的考核标准、考核方式可以附件形式 进行约定。
委托方认为受托方的工作不符合本合同约定的，受托方应当根据委托
方的整改通知进行整改。
第11条委托方的权利和义务
，并提出修改意见。
。
，有权要求受 托方予以调换。
、足额支付物业管理费。
（如有）和内部决策程序均已 办妥并合法有效。
他：
第12条 受托方的权利和义务
。
。
，法规政策及本合同的规定，制订物业的各项管 理办法、制度，报委托方审核后实施。
，设备年度维修养护 计划和大中修方案，报委托方审核后实施。
、设备、设施，否则，由 此造成的损失由受托方承担。
的，产生的法律责任由受托方承担。
受托方保证签署本合同所需的审批手续（如有）和内部决策程序均已 办妥并合法有效。
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其他： 。
第13条违约责任
，委托方应支付而未支付的物
业管理费应继续支付，委托方还应向受托方支付 个月的物业管理费作为违约
金，违约金不足以弥补受托方损失的，应承担赔偿责任。
，每逾期 一天，按照迟延支付物业管理费的 」向受托方支付违约金。
，委托方已支付了物业管理费而 受托方未相应履行的，受托方应予以退还，且受托方应向委托