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谷山湖度假村规划方案2015年10月
目录
项目总论
一、项目概述5
二、开发公司介绍6第一部分规划研究
第一章规划背景8第二章规划设计依据、范围和目标8
一、规划设计依据8
二、规划范围9
三、规划建设一个综合性的度假村已具备了市场条件和政策条件因素。
位于九江市东南方的的谷山湖，距离九江市区13公里，占地面积4200余亩，其中养殖水域4000余亩，果林80亩，零星荒山约60亩，该地自然环境古朴、山水优美，具有悠久的历史文化底蕴和优越的地理位置，该地区的自然生态环境和人文风貌完全符合建设度假村的要求。
第二章规划设计依据、范围和目标
一、规划设计依据
1、《风景名胜区规划规范》(GB50298-1999
2、《旅游规划通则》(GB/T18971-2003)
3、《旅游区(点)质量等级划分与评定》(GB/T17775-2003)
4、《旅游涉外饭店星级的划分与评定》(GB/T14308—93)
5、《公园设计规范》（CJJ48-92）
6、《城市用地竖向规划规范》（CJJ83-99）
7、《旅馆建筑设计规范》（JGJ62-90）
&《饮食建筑设计规范》（JGJ64-89）
9、《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）
10、《建筑屋防雷设计规范》（GB50057-94
11、《游泳池和水上游乐池给水排水设计规程》（CECS142002）
12、《城市给水工程规划规范》（GB50282-98
13、《城市排水工程规划规范》（GB50318-2000
14、《城市电力规划规范》（GB50318-2000
15、《室外给水设计规范》（GBJ13-86）
16、《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003
17、《生活饮用水卫生标准》（GB5749-85
18、《污水综合排放标准》（GB8978-1996
19、《景观娱乐用水水质标准》（GB12941-1991
20、《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）
21、《低压配电设计规范》（GB50054-95
22、《10KV及以下变电所设计规范》（GB50053-94
23、《供配电系统设计规范》（GB50052-95
二、规划范围对4000亩养殖水域、80亩果林、60亩荒山进行总体规划。
三、规划目的
按照国家AAA级旅游区标准进行规划。通过规划，将谷山湖度假村建设成为全国知名，江西省内最具特色的一流度假村。
第三章项目SWO分析
一、开发优势
（一）符合我市旅游发展工作推进会总体规划标准
会上提出提出加快旅游改革发展，必须完善旅游体制机制、优化旅游产业结构、扩大旅游市场规模、巩固旅游品牌形象，真正把九江打造成“全省龙头、全国示范、世界知名”的旅游强市，实现旅游人数和经济总量占全省份额“四分天下有其一”。
建设一批项目，即打造“千亿项目工程”，着力推进一批总投资1000亿元的重点文化旅游项目；打造一批景区，即到2020年，力争每个县（市、区）至少有一处4A级旅游景区和三处以上4A级乡村旅游点，全市3A级以上景区景点达到100个。
（二）交通区位优势
谷山湖距离九江市城区13公里，距离省会144公里，全程有福银高速公路想通，交通方便，属于1-2小时的车程范围。铁路可通武汉、南京、重庆、北京、长沙、成都、昆明、上海、广州、等城市。
（三）资源优势
1、自然资源优势分析
4000亩淡水鱼养殖水域，每年产鱼量超过800吨，水产种类丰富，供给浙江，广州等沿海城市，当地居民以渔业为主要产业，人文资源丰富。
80亩果林种植水果，完全可满足中等规模的度假村需求。
60亩未开发土地可经行系统规划，建设集餐饮、住宿、娱乐为一体的综合度假村及道路、泊车等配套设施。
2、与红色旅游资源、生态旅游资源互补开发优势其一、九江市红色旅游资源和生态旅游资源极为丰富，2005年
旅游业发展持续快速增长，红色旅游发展态势喜人，但以观光旅游为主。其二、九江市配套的旅游接待服务设施严重不足，很难能满足旅游业快速发展的需要。
谷山湖属度假型旅游资源，在九江市城郊建设以水面山地资源为载体的度假村开发正符合九江市旅游业蓬勃发展时期存在旅游接待设施不足，度假型产品缺乏的市场需求，可形成互补性极强的旅游产品。
（四）规模与配套优势
谷山湖度假村与市内的宾馆酒店相比较，属休闲旅游度假区内的度假酒店范畴，区别于城市商务酒店，突出自然环境好、游乐设施齐全、档次高、服务配套齐、休闲度假的设计理念与特色鲜明的多项优势，是集休闲度假、康娱、康乐、商务会议、保健养生为一体的综合型大型度假村，其“后发”优势在江西省内相当明显。
（五）经营特色优势
该度假村以山水风光为环境，以生态为主题，突出健康和养