文档介绍：香港新世界大厦
物业管理合同
二零零二年七月
香港新世界大厦
物业管理合同
本物业管理合同于二零零二年 月 日订立。
甲 方：上海新世界淮海物业开展
注调整事宜或突发事件等原因导致的预算以外的支出，须由乙方提交与甲方作事前批准；
有关该物业之管理方面的收支预算、人事架构编制及人员薪酬预算、一些重大的财务政策及费用安排，乙方必须呈送审阅及批准。
会计工作包括但不限于：
在预算及甲方事先认同的范围内收取物业管理费等收入并支付所有管理开支款项；
使用按本管理合同所需由甲方为本物业开立之独立管理帐户；
每月检讨管理帐户结余，缺乏那么及时通报甲方，甲方应立刻安排自其他帐户划拨补贴，以确保维持足够款项应付支出工程；当日后管理帐户出现盈余时，，之后如仍有之结余那么存於帐户，以收取利息，确保财务资源获得适当运用，达致经济效益；
提交每月会计报告，详列有关期间的一切收支工程，并附上详细注释。
管理报告
乙方将向甲方提供每月度及每年度工作报告
月度报告将包括但不限于如下内容：
自上次报告后管理费收支一览表及建议；
对日常物业管理工作的检讨建议；
财务预算的检讨及建议。
年度报告将包括但不限于如下内容：
每年度的管理综合汇报；
年度终结的财务业绩及检讨；
新年度收支预算及建议；
管理费水平的建议；
财务预算的检讨及建议。
设备维护
乙方全权负责本物业内所有机电设备的维修、运作及保养安排。
乙方将编制短期及长期维修方案，建立机电运行及维护的标准，并备有各类保养报表以到达要求。
甄选适宜的保养承包商对重要设备定期维修保养，该甄选保养承包商的工作由乙方准备工程细那么，并通过招标程序完成。
人事管理
乙方将按照事先与甲方协商确定的员工编制和薪资福利标准〔根本相当于行业同档次楼盘员工编制及薪资水平〕，直接代表甲方招聘本物业所有物业管理方面的人员，该等人员与甲方签定劳动合同。
乙方全权负责对本物业有关物业管理方面人员的工作安排、行政管理及监督，对于乙方认为不能胜任本职工作的人员，乙方可代表甲方即时予以辞退，唯驻场经理及财务总监须事先告知甲方并作合理解释。
乙方将与甲方共同确认适宜人选担任驻场经理或财务总监，该驻场经理/财务总监的薪金标准及福利由甲方与乙方协商确定。
本物业之物业管理方面人员的薪资与福利费用统一由管理帐户中支付。
一般规定
乙方应于合作期内以全国优秀物业管理大厦评选标准提供甲方物业管理建议，并在将来本物业具备参选条件时，协助甲方争取到达该目标。
乙方需负责履行所承诺的本物业与物业管理相关的一切事宜，在遇到任何特别事项时乙方必须按甲方指示以最有利於甲方的方式执行。
乙方应尽其所能选聘及维持一组能够胜任的管理人员驻守物业，以便有效管理物业并提供良好的客户效劳。
乙方有权选聘专业公司承当本物业有关物业管理方面的专项业务并在本物业管理帐户中支付费用，但不可将本物业整体物业管理责任及利益转让给其他人或单位。
甲方须