文档介绍：目 录
环境篇 2
一 . 区域环境 . 2
1. 区域位置 2
2. 区域交通 2
3. 区域属性 3
4. 区域规划 4
二 . 区域经济 . 4
1、经济概况 5
2、产业产投资
亿元，增长 %。财政收入 亿元，增长 %。
2、产业结构
国生产总值（万元）
年份
第一产业
第二产业
第三产业
2003 年
147900
998200
537200
2004 年
189800
1276900
666300
产业结构的构成比例（ %）
2003 年江宁区产业结构分布比例 2004 年江宁区产业结构分布比例
从上述这 2 个产业结构比例来看， 近 2 年来江宁区的产业结构分
布比例较为接近， 由此也可以看出就近几年江宁区对于产业结构
发展还是持平稳发展的开发理念。
市场篇
一 . 分区市场研究
概述
以江宁板块著称的房地产业发展迅速， 一批高品质、 高档次、设施齐全、环境优美的高尚社区加快了主城人口向南部的转
移 . 江宁目前已经有同曦鸣城、中国女人街、义乌小商品城
等六个大型商业项目，全部商业面积早已超过了
100 万平方
米。已初步形成了大商业、大流通，大市场的格局。
其主要商业集中在岔路口镇、江宁经济技术开发区、东山镇商圈及科学园区 ; 这些区域的经营形式和人流状况由于地理位置的不同而反映出不同的市场，因此这里我们主要分以下四个区域进行讨论。
岔路口镇
江宁经济技术开发区
东山镇商圈
科学园区
1、岔路口镇
区域概况
岔路口镇板块有最大的优势是它距离市中心比较近，其主干道双龙路直通市区，交通较为便利，同时又临近江宁区最繁华的东山镇 , 它的地理位置得天独厚 , 一些社区在配套、入住率方面正在逐渐成熟。
该区域板块商业依托大卖场 , 如麦德龙 , 欧倍德 , 果超市等来聚集人气 , 布局比较分散，总的来说北部商业较为密集 , 因为这一区域新建楼盘比较集中 , 带来了大量客源 . 东南区域的商业由于是传统的镇中心 , 所以商业氛围比较成熟 , 目前该区
域在推的大型商业项目有武夷商城。
商业分布
该区域北部商业较为密集 , 主要以城北路为界向南北端延伸，因
为这一区域新建楼盘比较集中 , 带来了大量客源 . 东南区域的商
业由于是传统的镇中心 , 所以商业氛围比较成熟。
商业形态
该区域商业以沿街铺面为主，多为生活配套型的店铺（百货、服
装、专业店等） , 大卖场也占了一定比例。
区域行情
目前该区域在推的大型商业项目为武夷商城， 其在推住宅楼的商
业裙房目前定价为 8500 元/ 平方米。
行情列表：
租赁价
规模体
格
案名
地址
开发商
量
（元
2
2
（M）
/M ·
天）
宁溧路
武夷
与宏运
武夷房地产
只售不
大道交
4 万
商城
开发
租
汇处
均价
面积
开间
租售率
经营业 物业属
（元
2
）
2
形式
幅射围
态
性
/M
（ M）
宁溧路
8500 ( 暂定 )
190-250 小开 与宏运
未开盘
限制
综合
（1＋2F） 间
大道交
餐饮
汇处
在售项目情况 :
A、武夷商城
项目地址：宁溧路与宏运大道交汇处
开 发 商：武夷房地产开发
占地面积： 110 亩
商业总建： 4 万平方米