文档介绍：.
二手房交易流程与注意事项（2016年版）文：树隐摇椅惬书生没参与过买卖二手房的人，一般都会觉得买卖二手房办手续是个很麻烦的事情，细究缘由无非有二，一是听别人说的，别人是听说中介说的。二是听中介说的。
中介为什么要说办买卖手续很麻烦？，这就需要买卖双方一起去银行办理。纯公积金贷款买二手房，最多贷20年。
办贷款的银行是你做评估报告的那个银行。主要流程如下：
1、银行查信用
2、签合同
3、交首付
4、等担保公司电话
5、领完房本后，银行会通知你到银行取回办贷款时交给银行的材料。
五、登记（过户）与报税
登记与报税，需要微信预约，还是在房管局的微信公众号上约，没记错的话上午约报税，下午约登记，分上下午是因为一个上午和一个下午是办不完这两项。
登记与报税的主要流程如下：
1、微信预约，先报税后登记（过户）。
2、准备材料房本原件、复印件买卖协议、复印件卖方原始契税完税证（契***）原件、复印件卖方原始购房发票原件、复印件买卖双方身份证原件非担保件带银行贷款合同⑦资金监管票
3、预约日双方去房管局为了节约时间，你需要先填一个表格。办完所有手续后，你会收
到一个收件收据。
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六、领房本1、收件收据上有领证的时间2、领证那天去房管局排队取号
3、所需材料：收件收据和房主身份证
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九W\*応舟蹩“此明艮曲护人讣冷11V可厲以*七、其它
一、做高评。
做高评就是房子评估价高于实际成交价，比如房子成交价格是
50万，你让评估师评估成60万。人为做高了10万元。明面上都是以60万房价来交易，这样的话你会多交一些税款，但是你可以从银行多贷出一些资金出来，%，比商贷要低。
做高评需要注意的地方：
因为实际成交价要比评估价要低，所以房主最终拿到的房款里有你做高评多出来的钱，这个钱你需要拿回。这就需要事先与卖方写好分钱协议，待房款到账时，买家分得做高评多出来的钱。为了保险起见，你可以要求卖家把收款存折交由你保管。
二、签小协议
这里说的一些小协议都是私下的，比如房内原来家具卖家如何处理，何时处理完毕。如果卖家口头说所有装修及家具全部给买家，这个最好要白纸黑字。
房款到账后的坟前协议，一定要写明立协议的时间并签字盖章。
三、房款去向何时到账？
当担保公司通知你，贷款已经批下来了的时候，你的贷款总额和首付钱已经全部打到监管账户上了，这个钱一直到买家领到房本后三五天内会直接转到在房管局备案的按个存折上，时间跨度，因地