文档介绍：08年房地产市场走势分析
一、激荡三十年
--中国城市房地产开发的历史回顾
1、房地产开发初步探索阶段
(1978—1992)
z 1978年,中国理论界提出住宅商品化的概念,为
城市房地产开发打下基础。
z 1988年2月25日,国务院印发住房制度改革领导
小组《关于在全国城镇分期份批推行住房制度改
革的实施方案》各地对城市开发进行探索。
z 1991年,国务院先后批复了24个城市的房改总体
方案。
2、房地产开发的全面建设期
(1992—1998)
主要特点:
z土地协议出让多
z城市开发公司小而分散
z1998年停止福利分房
3、房地产开发鼎盛时期
(1998年--至今)
主要特点:
z房地产开发进入大盘时代
z2005年8月31日,协议出让土地之大限
z房地产开发走向市场经济不归路
二、泛地产时代
--房地产开发现状剖析
1、房地产开发的内涵与外延扩大
——主流地产与非主流地产同时
并存
2、房地产土地供给的日益稀缺
z城市化使住房的刚性需求加剧
z城市建设与改造需要大量配套房源
z土地供给的短缺推动房价快速提升
z土地供给模式必须改革
3、政府对城市房地产的宏观调控
z2005年3月,国务院办公厅下发《关于切
实稳定住房价格的通知》简称“国八条”
z2006年5月17日,再次出台“国六条”
z2007年8月24日,《关于解决城市低收入
家庭住房困难的若干意见》
4、对以下几组数据的中国式文化解读
z收入比
z住房私有率---86%
z房产均价