文档介绍：2009 年前三季度杭州市土地市场分析报告1
王媛浙江大学房地产研究中心
一、市场概况:由严重收缩到高速回升的急速逆转
截至 10 月份,与 2008 年同期相比,2009 年杭州土地市场交出了一份不错的成绩单。
由表 1 的数据显示,2009 年前三季度,杭州市共成交经营性房地产土地 61 宗,共计出让面
积约亩,完成交易金额亿,与 2008 年同期相比,成交宗数、面积和金额
分别上升了 %、%、%。从表 2 的杭州市 09 年前三季度土地交易情况来看,
不管是出让面积还是成交金额,整个市场由严重收缩到高速回升大幅跳跃,从第一季度的颓
势到第二季度末开始的火热,着实上演了一次华丽转身。
表 08 与 09 年前三季度杭州土地市场交易情况对比
时间出让地块出让面积成交金额
2009 前三季度 61 1753295 平方米亿
(约亩)
2008 前三季度 33 1296101 平方米亿
(约亩)
同比增长 28 ↑ 457194 平方米↑ 亿↑
% (约亩) % %

表 2009 年前三季度杭州市土地交易情况
时间 2009 年出让宗数出让面积成交金额
第一季度 15 362 亩亿
第二季度 13 亩亿
第三季度 33 1605 亩亿
前三季度总计 60 亩亿

1 本文土地出让数据来自住在杭州网、杭州市国土资源局
1. 第一季度:土地市场仍延续惨淡情形
受国际金融危机影响及国内房地产市场的调整,09 年第一季度的杭州土地市场延续了
2008 年下半年的低迷情况,总成交金额仅占前三季度总和的 8%。与 08 年第四季度相比,
09 年第一季度的出让宗数增加了 %,但出让总面积减少了 %,同时成交均价降低了
%。可见一季度出让宗地数的增加并无法说明土地出让市场回暖,原因是在市场一改昔
日之火热、出现土地难推的尴尬现状的形势下,杭州市政府更多地推出小块宗地以符合市场
的运行状况。此时,同低迷的楼市相呼应,土地市场延续了量价齐跌的惨淡景象,15 宗出
让地块中包含 1 宗纯住宅用地,14 宗地块加价 20 万直接成交。
2. 第二季度: 楼市回暖带动市场信心回升
由于第一季度土地出让情况不佳,09 年 4、5 月份杭州市国土资源局仅推出 3 宗地块,
其中还不包括纯住宅用地。然而此时随着楼市逐渐回暖,一方面存量房迅速消化,开发商资
金回笼,另一方面市场对未来楼市有积极预期,加之供给方面迟迟没有宅地推出,开发商的
土地储备需求不断累积。6 月份,杭州市加大了地块特别是宅地的投放量,成交的 10 宗地
块中有 9 宗宅地,在推地节奏上,是“数度紧急加推”。在楼市火热和土地供给放量的双重
刺激下,累积数月的置地需求集中爆发,开发商正式打响土地争夺战。出让的 10 宗地块中,
有 7 宗地的溢价率超过 50%