文档介绍：房交易流程
二手房交易基本流程：
查询房源、发布房源：
实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。
签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：
卖方带房屋产权证、土地证身份证明等；
买方带定金、身份证明等，二手房果公积金贷款需提供公积缴存单.
四、 交房的主要内容
内部设施
清算费用及过户（包括水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等）
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核查房屋的内部设施
清算物业费、水、电、煤气等欠费
物业处资料更新及水过户
电过户
煤气过户
有线电视过户
电话、宽带过户（需卖方陪同）
钥匙交接，签署《物业交接确认书》 五、交易时间表
1、 交定金，签定合同，约定首付款时间，并于当日过户。
2、 如原产权有贷款，过户前先进行还贷解押的手续，时间 3-30天不等，每个银 行不一样。
3、 产权过户为七天，同时进购房人的贷款申请。（如是全现金购房领证当日即将 剩余付清同时交房）
4、 七天后拿产权证送到银行抵押，土地证变更。
5、 如是商业贷款约7-15天下款，公积金或组合贷款约1-2个月下款（下款至房 主名下）
&房主收到银行贷款同时交付房屋。
二手房交易基加渍程
买方
韶聲冬身份证
卖方
实地看房，确定购房意向
签订买卖合同.《二手房买卖契约》
买方准备贷款资料
办理贷款手续
发布房源信息
卖方准备产权证明
买方支付
首付款
办理产权交易过戶
办理土地证过尸
买方支付 购房尾款
银行放贷 款到卖方
户口迁出、房屋交验、费用结W
交易完成
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普通住宅
非普通信宅
144平方米以下（含144平方米）
144平方米以下或容积率小于1
缴纳1% （首次购买政府补贴0・5%）
缴纳3%
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营业税及附加
转让普通住宅
转让非普通住宅
超过5年（含
5年）
免征
超过5年
（含5年）
差额征收（计税价格-购买
原价）%
不足5年
差额征收（计税价格-购买原价）
%
不足5年
全额征收（计税价格X
%
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个人所得税
1 •核定征收1%或査验征收2旅；、家庭唯一住所，免征；3年内购房，按房价 所占比例减免。
个人销售或购买住房暂免征收印花税
个人销售住房暂免征收印花税
1、 以上政策适用于个人销售或购买住宅房屋。
2、 执行时间2010年1月1日至2010年12月Ml日。
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3、 时间确认：商品住宅的依据是契约鉴证时间；存量房的依据是登记受 理时间、合同签名册定时节间需同时滞足：2010年1月i日至2010年12月 3100
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贷款人提岀赁款需求申诸或电话联系银行客尸经理
买卖双方送件当曰提出赁就申谖，并提供丰目应资斜U
贷款人埴當货款文本・贷款人在贷款银行开设用于还款 的还款怀尸 > 卖方开设买方贷款银行用于放款的银行评戶・
银行工