文档介绍：沧州市城乡规划局土地使用和建筑规划管理技术暂行规定目录第一章总则................................................................................................ 1 第二章建设用地分类、适建范围........................................................... 1 第三章建设用地容积率控制................................................................... 1 第四章建筑间距及退界控制................................................................... 1 第五章建筑退线控制............................................................................... 3 第六章建筑物的高度和景观控制........................................................... 4 第七章城市绿地控制............................................................................... 6 第八章停车场配建控制........................................................................... 7 第九章市政公用设施控制..................................................................... 10 第十章建筑项目规划核实....................................................................... 12 第十一章附则............................................................................................ 13 第一章总则 1 第 条为加强规划管理,确保规划有效实施,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《沧州市城市总体规划》以及相关的法律、法规、规范等,结合我市实际,制定本规定。第 条本规定适用于本市城市总体规划确定的主城区范围内的城乡规划设计和管理活动。第 条本规定未包括的内容,按有关法律、法规、规章及有关技术规范执行。第二章建设用地分类、适建范围第 条在规划管理中, 对用地性质的确定应依据控制性详细规划。第 条建设用地按主要用途和功能, 依据《城市用地分类与规划建设用地标准》( GBJ137 - 90 )进行管理。第 条各类建设用地的划分、使用, 可遵循土地兼容性原则。第三章建设用地容积率控制第 条容积率指建设用地内地上总建筑面积与建设用地面积的比值。第 条居住用地容积率规定上限指标,多层不大于 ; 中高层不大于 ; 高层不大于 ; 混合层取两者的指标值作为控制指标的上下限值。特殊情况,容积率超过 的,报市城乡规划建设管理委员会批准。第 3条商业用地容积率规定指导指标, 原则上不大于 。特殊情况, 容积率超过 的, 报市城乡规划建设管理委员会批准。第 条超高层建筑容积率指标根据具体情况另行确定。第四章建筑间距及退界控制 2 第 条住宅建筑间距应以满足日照要求为基础,综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生和城市设计等要求确定。第 条住宅建筑间距按日照标准控制时,须满足下列要求: 1 、依据《沧州市城乡规划局日照分析技术暂行规定》进行日照分析。日照标准应满足大寒日日照不低于 2 小时, 旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低,但不宜低于大寒日日照 1 小时的标准。 2 、住宅建筑正面间距在满足日照分析标准的前提下,考虑视觉卫生因素,最小正向间距不宜小于 20 米。 3 、中、高层居住建筑平行布置时,最小正面间距按表一执行。表一建筑高度 21 -30 米(含 21 米) 30-75 米(含 30 米) 75-100 米(含 75 米) 100 米及以上最小正面间距项目内部 30米 36米 45米根据具体情况确定项目外部 30米 50米 4 、多层住宅侧面间距不宜小于 6m ;高层与各种层数住宅侧面间距不宜小于 13m ;