文档介绍：文件名称
重庆公司研发部商业规划及建筑设计导则
版号：2007年版
编制
邓滨
审核
曹海瑛、黄世轩
批准人
周德康
生效日期
2007年4月15日
页数
共42页
商业规划及建筑规划设计导则
重庆龙湖地产发、各种类型商业物业建设规模指引
购物中心
1） 一般位于城市核心商圈的购物中心的规模在 10万平方米左右，主要以专卖店、
餐饮、休闲娱乐为主。
2）位于城市边缘的购物中心规模一般较大，规模可达 20-30万平方米，集合了各
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1)
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种类型主力超市，专业市场（如：家具市场等）
3）超大规模购物中心的发展在中国应该非常谨慎，在重庆等欠发达地区更甚。
生活超市
1）-2万平方米左右，根据合作方的经营定位有关，建议重视合作
方的规模意见。
2）应该警惕合作方里面“二房东”的倾向，作好规模控制，例如家乐福在一些区
域超过自身经营规模提出建设要求，实质是拿去进行转租，并非本身经营需要。
建材超市
1）之前建材超市在国内的建设规模一般在 1-，但是国内品牌有
作到4万平方米的规模的（例如：东方家园）。
2）按照目前市场越来越细分的发展趋势， 成功的建材超市规模在1万平方米左右。
社区商业
1)
社区商业规模不宜超过人均2-（根据目前龙湖已经入驻项目经验数
据) 0
2)
根据社区规模的大小规划的学校另外计算。
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酒店
五星级酒店规模：客房在400-500个左右，建筑面积在50000平方米左右。
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2)
3)
四星级酒店规模：客房在300个左右，建筑面积在30000平方米左右。
小型商务酒店规模：客房在100-120个左右，建筑面积在12000平方米左右。
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百货公司
1)
传统百货的规模一般在2万平方米左右。
2)
精品高档百货（例如：SEIBU的规模一般在1万平方米左右。
3)
如果传统百货附带超市则规模一般在 -。
4)
目前以前开传统百货的经营商家在向购物中心转型的过程中提供给合作方的规
模一般达到4-5万平方米（例如：王府井百货、北京华联）
其它
四、地产商投资收益分析
购物中心
1）购物中心主力店的租金水见 2、3、4条。
2）重庆大都会购物中心专卖店平均租金水平在 150-200元/，主力店太
平洋百货的租金水平在60-70元/。
3）北京东方广场目前专卖店的租金水平平均在 50美金/，精品服装
专卖店的租金水平目前在150美金/。
百货公司
1）目前国内发达地区（如北京、上海）的市场百货公司经营商能够接受的合作条
件一般是60-80元/。
2）目前重庆的市场百货公司经营商能够接受的合作条件一般是 45元/
租赁条件，有一个每3-5年递增5-8%的涨幅。
生活超市
1）目前国内发达地区（如北京、上海）的市场生活超市经营商能够接受的最高合
作条件是60元/。
2）目前重庆的市场生活超市经营商能够接受的合作条件一般是 30元/
下的租赁条件。
建材超市
1）目前国内发达地区（如北京、上海）的市场建材超市经营商能够接受的最高合
作条件是60元/。
2）目前重庆的市场建材超市经营商能够接受的合作条件一般是 30元/
右的租赁条件。
酒店 社区商业
1）目前重庆社区商业的销售价格在 4000-10000元/平方米。
2）目前重庆社区商业的租赁价格平均在 30元/平方米左右。
其它
五、各种类型商业物业设计要点 概述
1）商业建筑应该符合商业营运的特点:
首先，“以人为本”的思想应贯穿始终，如建筑内外交通组织应以顾客购物过程的方
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便和易达为原则;
其次，外部环境应具有吸引顾客目光的装饰风格、广告和霓虹灯等;
最后，内部规划考虑“一站式”服务，其建筑平面、机电配置、结构荷载和交通组 织应尽量满足布置各类业态（百货、专营店、餐饮、娱乐、休闲吧、美容美发、银行以 及停车场，甚至电影院等）在不同时期、不同位置的调整;
2）商业建筑配置标准应尽量满足各类租赁业主的特殊需求;
规划设计
3)
交通便利性：尽量创造条件使得临街路为双向性道路，公交车、
小车、摩托车
自行车等交通工具来往畅通（如设置公交车站和出租车站等）
，使得