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规划设计基础知识
房地产规划设计基础6米—9米。
住宅组团级道路：居住区内的支路，用以解决住宅组群的内外交通联系。路面宽度一般为3—5米。
宅间小路：通向各户或单元门前的小路。。
道路系统三种基本形式：
人车交通分行的道路系统（人车分流）：这种形式是有车型和步行两套独立的道路系统所组成。较好的解决了私人小汽车与人行的矛盾，又称为“雷德朋系统”。
人车混行的道路系统：中国目前大多数城市基本都采用这种方式。
人车共存的道路系统：是一种新的设计理念，认为人车不应当对立，提倡将交通空间和生活空间作为一个整体。
居住区静态交通组织的4各规定
居民汽车停车率（居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率）不应小于10%。
居住区内地面停车率（居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率）不宜超过10%。
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居民停车场、车库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150米。
居住停车场、车库的布置应留有必要的发展余地。
绿地规划
绿地率是指居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的百分比。其中新区建设不应低于30%，旧区改建不宜低25%。
居住区人均公共绿地面积指标为：，小区绿地（含组团）不少于1平方米/人，居住区绿地（含小区和组团）。
住宅交付使用达标要求
水：生活用水应纳入城市自来水管网，使用地下水必须经城市公用事业管理部门审核达标。
电：用电应纳入城市供电网络，不得使用临时电和不规范电。
污水排放：污水的排放应纳入永久性城市排放系统，受客观条件限制一时无法纳入的需拟定经市主管部门审批同意的实施方案，并经环保水利部门同意的方可在规定的期限内采取临时排放设施。
道路：道路与外界交通干道之间必须有直达的道路相连。
公交：应按规划要求配公交站。
公共设施：小区需按照规划要求配教育、医疗保健、商业网点、环卫、邮电、社区服务和行政管理等公共设施。
卫生：周边应做到场地清洁，道路平整，并与施工工地有明显的隔离设施，不影响居民出入并保持环境整洁。
住宅适用性要求标准
卫生间：3个及3个以上卧室的户型至少要配置两个卫生间。单设一个卫生间时，；如果设有两个及以上的卫生间时，那么这些卫生间的使用面积之和不能小于8平方米。
门、厅：住宅的门厅和电梯厅应该有自然采光。
楼梯：，，踏步宽度不小于26厘米，。
窗地面积：房间的窗地面积比不能小于1：10.
功能区：每套房间内的居住空间、厨房、和卫生间等基本空间必须具备。
日照要求：每套住宅至少有一个居住空间—也就是卧室能够获得日照。当一套房屋有4个以上居住空间时，其中应该有两个（含）以上的卧室能够获得日照。
通风采