文档介绍：: .
颐高国际商设施设备需维修的，应及时报修，以便甲方及
时派人进行修复。在实施维修作业时，应积极配合，使维修工作正常进行。
第二条 对本物业外立面装修，作如下约定：
1、不得安装雨蓬、花架子、防盗窗；
2、业主应按设计预留的位置安装空调，未按预留设计位置的，应按物业管理
企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理；
3、以任何理由改变外墙现状（含墙、外门窗等部位颜色、形状、规格）；
4、乙方在店铺招牌设计时，应充分考虑整体美观协调及相邻关系，不得侵害
他人的合法权益。设计方案经物业管理公司审订，工商、城管等政府部门审批后，
方可进行制作；
5、影响市容观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌，影响大厦外观效果；
6、在建筑外墙立面及屋顶等任何部位挂晒什物；第三条 前期物业管理服务内容
甲方应提供的管理服务内容：
(一)房屋共用部位的维护和管理
共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、
楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
(二)房屋共用设施设备的维护和管理
共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、电梯、共用照明、消防设施、
绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设备等。
(三)安全防范
1、协助公安部门做好管区内的安全防范工作；
2、建立门卫、安全监控值班制度,确保物业管理区域处于受控状态。
3、实行定时巡逻，巡视管区内人员，车辆活动等情况，维护管区内秩序。
4、地下车库实行间断性巡逻，每班不定时巡查车况，发现问题做好记录，及
时处理。
5、处理好违反规定存放在管区内易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有
害、有毒、危险物质等。
(四)交通秩序管理
1、机动车辆进出实行记录制度，在物业管区门口、车库入口处、区内道路等
处设置车辆行驶警示牌。
2、机动车辆按规定线路行驶和按指定的车位停放，禁止2吨以上货车和大型
客车进入小区，同时谢绝营运车辆进入小区。
3、对业主有私人车库、车位的，应劝其将车辆停放在车库、车位内；
4、影响卫生的车辆应在管区外冲洗干净后方可进入管区；
5、严格管理载有毒、有害、易爆物品的车辆进入管区内。
(五)环境卫生管理
1、公共环境卫生整洁实行12小时滚动保洁，垃圾桶、果皮箱内垃圾每天清倒,做到生活垃圾日产日清；地下车库的卫生实行定时清扫，保持无杂物、垃圾、积
水；
2、绿地卫生每天巡视、清洁，保持绿地无杂物、垃圾、果皮、纸屑；
3、楼道台阶卫生每周清扫1次，半月拖洗1次，保持楼道整洁，无杂物堆放。
楼梯间或楼道墙面，目视无蜘蛛网和明显污迹。
4、各种设备房地面保持整洁、无杂物堆放；电梯轿厢每天清洁一次；压力水
泵等设备、管道每月清洁保养一次，保持各设施设备无锈蚀、污垢、灰尘；
5、建筑装璜垃圾按指定位置堆放，及时清运。
(六)园林、绿化管理
1、适时对绿化进行杂草清除，并做好除虫、修剪、整枝工作，旱、涝季节及
时做好防旱排涝工作，保证花草树木的正常生长；
2、制止攀折花木及在树木上凉晒衣服行为；
3、设置爱护绿化等提示牌。
(七)房屋装修管理
1、制订房屋装修装饰备案管理服务制度，做好装饰装修管理工作；
2、做好业主装饰装修管理工作。告知业主装修禁止行为及注意事项，发现违
章装修，及时劝告纠正。
3、装修期间，对装修现场进行巡视与检查，加强治安、消防和房屋安全管理，
对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，配合相关部门调解因装修引
发的邻里纠纷；
4、业主装修后应进行检查。对违反《房屋使用安全管理条例》的要提出处
理意见，问题严重的提请有关部门处理。
(八)消防管理
1、对消防监控系统实行24小时值班，做好消防器材、设施的