文档介绍：房地产基础知识一、房地产市场的划分?一级市场?二级市场?三级市场 1、一级市场: 发展商从国家通过各种途径取得土地使用权,用来开发房地产项目。﹡土地来源: (出让、划拨) A、划拨:是指县级以上人民政府依法批准,再土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该土地交付其使用, 或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 B、出让: 是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,有土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。采用协议招标拍卖三种合同形式进行。出让年限划分: ?居住用地 70 年?商业用地 50 年。?旅游、娱乐用地 40 年。二级市场: 发展商完成开发项目,并推出市场进行销售三级市场: 三级市场: 进行过一次交易后再次交易的所有房屋(二手房交易市场) 二、二手房的分类 A、私产房:个人购买新竣工的商品房、经济适用住房以及单位自建住房,已经取得所有权证的,并且具有全部产权可以再次上市。 B、公产房:国家投资建设或购买的,产权属国家所有的住房(天津市房产总公司为产权所有人)房本心为粉色 C、企业产:企业投资建设或购买的,产权属国家所有的住房(信托产,宗教产,铁路产,军产等)房本心为黄色产权的区别: ?公产、企业产只享有使用权(或承租权),而无所有权,只可自住,不可抵押,如出租必须经得产权人的认可方可转租。?公产,企业产要向产权单位交纳房租,产权单位负责房屋的修缮等管理?私产交易称买卖,通过各区房管局进行过户,是产权的变更;公产房交易称置换,通过全市津房置换进行过户,是使用权的变更。 2、按房型划分 A、一室(一室一厅,一室两厅)老户型分: 直门独偏独中独 B、二室(二室一厅,二室二厅,二室二厅二卫) 老户型分;偏单中单 C、三室 D、 :一套居住单位占有不止一层的为跃层式,也有人称为“楼中楼”。一般一层安排厨房、餐厅、起居室,楼上(有时是楼下)安排卧室。这样的好处是动静分区明确,互不干扰。由于跃层式住宅只有进户层有公共走道,所以可以减少电梯的停站层 :一层比较高的房子中局部夹一层变为两层较低的房子。高的部分做起居室,低的部分做餐厅、厨房、卧室、卫生间等。由于低的部分为两层,所以也有跃层式住宅的优缺点。高的部分是占两层的大空间,视觉感受较为宽阔丰富。 :户内楼面高度不一致,错开之处有楼梯联系。优点是和跃层一样能够动静分区,但因为没有完全分为两层,所以又有复式住宅丰富的空间感。可以利用错层住宅中不同的层高区分不同功能的房间。