文档介绍：民族风情城(一期)物业管理费用测算我部对黔江民族风情城一期商业物业管理各项费用做了详细测算,得出全年物业管理服务费支出为人民币: 元, 建筑面积为 ㎡, 物业管理费用为 元÷ ㎡÷ 12 个月= 8 元/㎡/ 月。在一期商户百分之百入驻和收费达百分之百的时候,与预订的物业费 3 元∕㎡基本持平。物业的基本情况物业类型:商业物业座落位置:黔江区舟白街道学府三路与正阳大道交叉口,东至学府三路; 南至学府三路;西至正阳大道; 北至学府二路。平面设计:黔江民族风情城一期共分 A、B、C、D 四个商业区,层高 3—4 层。第一节经费测算的原则及说明一、测算依据(一)国家发展改革委员会和建设部联合发布的《物业服务收费管理办法》(发该价格[2003]1864 号); (二) 《重庆市物业服务收费管理实施办法》(三)黔江民族风情城项目建筑及其设施、设备的经济、技术数据; (四)重庆旺陵物业管理有限公司《各岗位及人员编制方案》及《薪酬方案》。二、经费测算的原则(一)遵循商业物业管理行业特点的原则客观、准确、完整地核算商业物业管理的成本支出, 是商业物业管理企业正常运转的基础, 也是为业主、商户创造舒适、便捷的经营、生活环境, 达到商业物业的最大使用价值目的的基本条件。因此, 本次测算结合民族风情城物业特点为着眼点,力求细致、具体、详尽。(二)服务水平与管理费用相配比的原则针对商业物业的需求, 根据服务水平与管理费用“质价相符”的市场特点, 根据《重庆市物业管理服务收费服务等级标准》及参考《重庆市住宅小区公共性物业服务基准价、浮动幅度及其它有关收费指导标准》,准确定位物业管理的水平,准确定位管理费用的标准。(三)合法性原则计入定价成本的费用应当符合《中华人民共和国会计法》等有关法律、行政法规和财务会计制度的规定。(四)合理性原则影响定价成本各项费用的主要技术、经济指标应当符合行业标准或社会公允水平。(五)相关性原则计入物业管理服务定价成本的费用,需为与物业服务直接相关或间接相关的费用。(六)权责发生制原则本期成本应负担的费用, 不论款项是否支付, 均应计入本期成本; 不属于本期成本应负担的费用, 即使款项已经支付,也不得计入本期成本。三、测算的有关说明(一) 物业管理费支出包括人工费支出、行政办公费用、设施设备维护费、清洁费、绿化费、保安费、物业管理固定资产折旧、前期物业管理开办费摊销、不可预见费、管理者酬金、营业税金及附加。不包含公共水电费、宣传推广费、电梯运行费。(二)有关费用的说明 1 、人员工资标准根据市场化原则,参照重庆、黔江同行业工资水平, 结合黔江民族风情城物业管理服务的工作量及质量标准, 制定人员工资标准。 2 、公共水电费根据黔江商业物业运营的特殊性,公共水电费、宣传推广费、电梯运行费每月单独按实计算,独立向业主、商户收取,不计入物业管理费支出测算中。 3 、物资装备的摊销物资装备摊销分两部分进行, 单件价格在 2000 元以上的物资装备计入“固定资产”, 依据财务制度按 5 年摊销; 单件价格在 2000 元以下的物资装备计入开办费,按 3 年摊销。 4 、前期物业管理开办费摊销(长期待摊费摊销) 5 、不可预见费根据商业物业管理行业惯例,不可预见费提取率为物业管