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房屋修缮工程服务方案(共53页).docx

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房屋修缮工程服务方案(共53页).docx

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第三部分:技术部分响应材料
装2台350L强制式砼搅拌机,负责结构加固商品砂浆及零星砼搅拌。
拆除工程
门窗拆除
(1)准备好施工用钳子、錾子、螺丝刀等必要的工具。  
(2)门窗工作拆除开始前,技术人员对操作工人要进行全面的安全、技术交底,使每一施工人员都能掌握门窗拆除施工中应注意的各种注意事项。  
(3)门窗拆除施工中,应先用螺丝刀等工具将门窗扇先卸下来,再用螺丝刀和手锤等工具将门窗框卸下,门窗拆卸过程中,要一人拆卸,一人负责门窗的稳定。在门窗拆除过程中,要用錾子和手锤轻轻的将门窗口四周的抹灰层剔凿干净,要特别注意不要用大锤猛砸,这样对墙和结构都会造成破坏,并且用力过大还容易将门窗砸掉砸伤人和对原有建筑物造成破坏,加大不必要的浪费,增加工程的成本。  
(4)拆除门窗时,要设置专门的人员负责安全,并设安全指示标志,在拆除栋号的周边设安全警戒线,并专人值班看护。 
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(5)同时还要加强对原有成品的保护工作。在拆除门窗过程中施工人员不得大声喧哗,严禁用大锤敲打门窗或其他物件。  
(6)门窗拆除后要轻放,严禁高空推倒。
水电、管线拆除
(1)首先与建设单位和监理单位进行现场仔细勘查和交接,摸清原有管线布局,原有设备的性能和具体需要拆除的水电管线、设备等,作好书面交底记录。取得拆除工作的第一手资料。这样才能做到有备无患,准确的掌握好哪些地方该拆,哪些地方不该拆,哪些地方先拆,哪些地方后拆。既能减少工程投入,又能保证工程进度。 
(2)在此项工程拆除过程中,我们将选派公司有丰富施工经验的技术人员和专业操作人员进行本次拆除工程的管理和施工,并安排专业安全员负责施工现场的安全管理工作。在拆除工作开始前先将设备、电气、水暖等与外界联系的地方和可能影响拆除工作安全的所有接口关闭或切断,搭设好拆除施工用的脚手架平台。再将各种设备、管线等接头和连接处用专业工具先拆开。 
(3)在对吊顶内的管线拆除时,先将顶棚面层拆除后进行设备、管线拆除,最后进行墙面、地面的拆除。水电拆除工作要遵循自上而下和先外面后里面的拆除原则。拆除前,要由专业技术人员进行交底;拆除时,要派专业技术人员现场指导,专业技术工人进行操作,以免发生错拆和误拆,造成不毕业的损失和麻烦,增加工程成本和工期。
(4)原有外墙排水管拆除:将原有的塑料雨水管、污水管、通气管全部拆除,重新更换新的PVC管。
原饰面层拆除
首先要结合设计内容对原有结构进行拆除和分隔改造。拆除时要注意安全,尽量不要破坏及影响非拆除建筑物,拆除时要切断施工区域内一切电源,水源。遇有不明管线及时上报。拆除重大或工程量较大物体应编制分项组织,由项目组审核后实施,确保施工安全。
(1)、拆除必须先将受影响的结构体进行支撑加固,按施工图要求进行拆凿除,拆除顺序先次后主,拆除时要注意非拆除的建筑(结构)物的变化。在拆除与非拆除物连接处时必须用人工小锤拆除。 
(2)、内墙面原粉饰凿除,必须用小锤竖向凿除,不得大力垂直墙面敲打。 
(3)、墙面凿除以后,冲洗墙面,凿除残留物。
(4)、注意事项
1)外墙凿除工作完成后必须进行全面检查,对残留物清理及受锤影响而空鼓脱落的原粉饰基层必须全部凿除到原砖墙面。
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2)粉饰用的材料品种,质量必须符合规范要求,与基层粘结必须牢固,无脱层,空鼓,面层无爆灰和裂缝等缺陷。
其他拆除工程
1、原有外墙空调架拆除:将原有的空调架全部拆除,重新更换新的空调架。
2、对建筑物外墙面原有金属架、窗外护窗全部拆除。
3、屋面工程:屋面拆除翻修,梁木、柱、椽子等视情况进行加固或更换。 
4、楼面工程:室内木地板起拱、腐烂、裂缝严重,木格栅腐化断裂等,进行修复或更换。
5、砌筑工程:危机主体结构安全的,墙体拆除后重砌;裙子板老化、破损的进行修复或更换。
6、木楼梯工程:踏步板面及防护栏杆老化、断裂等,进行修复或更换,确保正常使用。
7、电施工程:电线整修。
拆除工程全部采用人工拆除,拆除外墙面空鼓的原有面砖时,在脚手架上要防护严密,防止垃圾往下乱