文档介绍：洋湖垸二期商业规划策划构想
PART2：区域分析
PART1：城市解读
PART3：项目定位
PART4：协信能力
目 录
CONTENTS
城市解读
商业发展状况·商圈发展状况
长沙 长沙商业市场经历了从本土为五种主要开发模式
大盘开发不仅要重视大盘物业的建设，更重要的是要打造区别于其它楼盘生活方式，注意街区建设和公共空间建设，建立功能复合的和谐社区
地产大盘发展与发展规律
国内外成功地产大盘开发模式
对地产大盘开发的认识与启示
新都市主义大盘阶段，注重生态自然与邻里社区和谐与区域可持续发展，构建和谐空间
现代主义大盘
后现代主义大盘
新都市主义大盘
新都市主义的基本精神是社区设计必须将公共空间的重要性置于私人利益之上；注重邻里关系，关注人与自然的和谐发展成为新时期大盘发展的最强音。
大盘发展
1920--1960
1980--目前
1960--1980
城市功能分区
住宅是居住的机器；
“公园中的高楼”；
……
营造场所精神
历史、文化与传统
建筑内在品质
……
和谐空间
公共空间
功能复合协调
……
第一阶段：住宅楼宇开发
第二阶段：住宅小区开发
第三阶段：大规模住区开发
项目自身
6000亩洋湖湿地公园：中部地区最大的城市湿地公园；东方威尼斯
北依岳麓山，东临湘江
“三位一体”立体交通网络
完善的功能配套
长沙市一张独具特色的商业名片
定位思考
特色化
规模化
差异化
生态自然与社区、公共空间、商业和谐
功能复合协调
长沙市商业名片
Starlight Town
星光小镇
项目定位
Starlight Town
星光小镇
打造长沙首个聚集“餐饮休闲、创意零售、品牌酒店、文化产业、婚庆活动”为一体的商业、旅游、文化城市商业名片。
长沙市民周末消费的目的地，洋湖新区完善的、高品质的、全方位的生活中心。
倡导“绿色生态、幸福宜居”的开发理念，开发长沙首个类小镇的新型商业中心。
以景观资源为基础、以旅游设施为条件，向消费者提供休闲、娱乐、购物、体验、旅行、游览等相关服务功能，它不是一个单一项目，而是一个产业群。
—星光小镇： 旅游资源 + 游乐设施+ 商业服务+ 客群云集 的城镇
产品解读
湿地公园
体验娱乐设施
购物中心、餐饮、休闲娱乐、酒店
消费者
旅游资源、游乐设施、商业服务是小镇赖以生存和发展的三大要素 。
以休闲旅游作为小镇的造血机：形成产业磁力、消费磁力和就业磁力，凝聚成小镇。
依托资源打造休闲度假概念，形成假日经济、周末经济。
具有资源依托性、要素综合性、开发销售和经营方式多样性，以及生活方式非常态化等特点。
小镇定义
星光小镇（Starlight Town）的商业主体以相对独立完整的购物中心和商业街区两部分组成，将欧式的建筑风格与洋湖湿地的自然风格融合在一起，以“绿色生态、幸福宜居”为项目打造的文化背景，在湿地花园、农业观光园景观基础上，将水上舞台以及特色小剧院作为商业项目的人流聚集场所、人流节点，婚庆主题作为整个商业项目的一个重要的业态构成，在街区辅以少量艺术馆、画廊和陶艺馆，提升项目档次和品味，打造一个聚集“餐饮休闲、创意零售、品牌酒店、文化产业、婚庆活动”为一体的商业、旅游、文化的综合体项目。
餐饮休闲
创意零售
品牌酒店
文化产业
婚庆活动
Starlight Town
星光小镇
小镇功能
星光小镇
功能构成
整个洋湖片区旨在打造成为完善的配套整体，除商业外主打生态居住、总部办公的概念，不乏高档住宅与高品质办公区域，以及度假酒店、高尔夫球场。以上这些优质的住宅、办公、酒店、高尔夫配套，都将能够为商业项目提供良好的配套环境以及提供优质客源，将本项目商业小镇附和洋湖垸定位，形成一个独具特色的、相互补充的、具有巨大辐射能力的整体。
小镇构成
湿地公园
由湿地休憩区、生态保育区、度假木屋三个区块构成，为小镇内部多样化地休闲游憩活动提供条件、创造私密朦胧的浪漫情怀； 作为整个产品的公共空间，也是与洋湖湿地一脉相承，同时可以考虑再次区域建筑美式度假木屋，为旅行增添另一份回忆。
度假酒店
在靠近河道、湿地区域，设置度假酒店，毗邻河道，并配有宴会厅与草坪，利于举行各类活动，可选择悦榕庄、四季等高端度假酒店品牌，提供绝佳的度假感受。
娱乐嘉年华
形成目的性消费，提升项目知名度及美誉度，完善项目娱乐功能。
婚庆园
“婚庆园”以中高端婚庆人士为主要服务对象，承接中、西式，多种个性化婚庆业务和婚庆纪念日活动，提供完备的一站式婚庆服务，成为有口皆碑的“婚庆必选”之地。
儿童乐园
丰富的家庭型游艺活动；增加项目欢乐性，