文档介绍：文旅项目选址准则
精心整理
文旅项目选址标准
（一）区位：一线或二线地区中心大城市周边、旅行目的地城市或景色名胜城市周边。
文旅项目选址准则
精心整理
文旅项目选址标准
（一）区位：一线或二线地区中心大城市周边、旅行目的地城市或景色名胜城市周边。
作为大型文化旅行项目， 能否有充分的客源市场， 是项目成功的重点。 选择适合的城市发展对
文化旅行项目至关重要。一线城市对国家的政治、经济拥有重要的作用，其经济总量、城市规模、
服务设备、花费需求等都处于全国绝对当先的地位， 是文旅项目首选布点城市。 二线城市中经济发
达、著名度高、地区人口密集的城市，也是较适合文旅项目布点的城市。 旅行目的地城市或景色名
胜城市有丰富的旅行资源，早已形成的宏大旅行人口，对文化旅行项目有强力的支撑。
（二）资源：具备独到的不行复制的文化资源、自然景观和山川，资源天赋，打造为文化旅行目的
地或特点家产集聚区潜力。
资源的独一性和相当的地区内不行复制性是项目可连续发展的基础， 不行复制的旅行资源是原
因，丰富的自然和人文资源是过程， 旅客达成旅行花费是结果。 只有丰富的旅行资源，才能打造丰
满的旅行路线，将人留住，创建价值。
（三）规模： 5 至 20 平方公里左右，连片土地。
一是文旅项目的运作模式是以 PPP 模式建设项目，经过“政府 + 公司 + 国开行”的合作开发路
径，以国开行低成本资本和公司高水平规划、 大品牌先期导入和专业化开发优势， 进行项目的一级
土地整理（“八通一平”等）和公共配套设备建设（如变电站、污水办理厂、学校、医院等），当
地政府以当地财政担保，赐予平台公司实质投入资本的年化的固定利润。
二是文旅项目意在打造旅行 + 其余家产的模式， 需要连片的土地贮备， 以“产旅城” 打造项目，
以平台化的模式营运项目，平台需要充分的土地供应作为保障。
（四）交通：外面交统统畅性好，地区交通便利性。
精心整理
1 / 2
文旅项目选址准则
精心整理
文旅项目人流量大， 既是城市的一个重要的公共服务中心也是地区性的旅行目的地， 要有较为
便利的交通条件。对道路、 公共交通、泊车设场所等交通设备可否知足项目营运需要的评论， 需以
规划方案为基础。 只管这样，在选址阶段仍是要观察所选地块的交通条件， 交通条件应达到以下一
些要求： 1、地块邻近有高铁站点， 2、