文档介绍：老街片区棚户区改造项目房屋征收补偿安置方案
X 县棚户区改造项目是县委、 县政府确定的重点工作之一， 对完善城市功能，提升城市形象具有重大意义。按照相关规划，拟
将老街片区打造成集商业、居住、休闲等功%）+特别奖励 +按时签订协议奖励 +按时完
成搬迁奖励。
按照被征收房屋合法面积实行等面积“征一还一”产权调换，
互补差价。安置房面积超过被征迁人房屋面积 10 平方米（含 10
平方米）以内的，按成本价结算差价；超过 10 平方米的部分，按
市场评估价结算。安置房面积不足被征迁人房屋面积的部分，按
市场评估价补给被征迁人。
实行产权调换的住宅房屋，等面积产权调换后，按被拆迁人
家庭人口计算人均不足 35 ㎡的，可按 35 ㎡就近上靠户型进行产
权调换，产权调换后房屋人均面积 35 ㎡以内（含 35 ㎡）的按成
本价结算差价， 35 ㎡以上的按市场评估价结算。
房屋装修费及奖金另行计算。
， 建筑占地面积
以建筑外墙轮廓线为准（不含屋檐） ，土地面积认定按照《国有土
地使用证》《房产证》等证件登记情况进行确定。
（三）国有土地上临街门面房的征收
1）临街门面房的认定。临街门面房是指办理有商业用地土地使用证的临街门面房。集资建房或独立产权房修建时在临街一层修建的门面房按照临街门面房认定。
2）选择货币补偿的，由评估公司进行评估确定。补偿金额
=临街门面房评估价 +购房补贴（临街门面房评估价× 25%）+特别
奖励 +按时签定协议奖励。
3）选择产权置换的，按 1:1 的比例进行面积置换，选择顺序按“谁先签订协议，谁先选择房屋”的办法由被征收人选择，须补交原门面房商业用地出让金等费用，置换出现的面积差按新门面房市场评估价相互结算， 备选门面选完后一律实行货币补偿。
2.“住改商”临街门面房屋的征收
1）“住改商”临街门面房是指购买集资房、房改房、商品房时为住宅用房，后将临街正负一层住房改造为门面房的房屋，并在征收公告发布之前已作为经营性门面使用，有房产证、且以该住宅为注册地址办理了工商营业执照的房屋。
2）补偿价格：住宅房屋评估价 +（临街门面房评估价 -住宅房屋评估价）× 50%，不得选择产权置换。
、住改商门面房面积的认定： 根据营业面积据实
计算（不含公用过（通）道、楼梯间、仓库、办公、储物间、砖
墙隔断的操作间、阳台等附属设施） 。
、 “住改商”门面房屋面积不得
再纳入住宅产权调换面积。
（四）集体土地上房屋的征收
对于本区域内集体土地上的房屋征收，原则上参照本方案执
行，房屋及土地价值按照国有划拨土地的标准由评估公司评估确
定。
（五）房屋装修费的补偿
按装修项目实测实量，据实补偿，通过选定的评估机构评估，
按评估价格进行补偿。临街门面房的装修补偿，装修费一次性补
偿给被征收人，由被征收人与经营户结算。
（六）房屋附属设施的补偿
通过选定的评估机构评估，按评估价格进行补偿，一次性补
偿给被征收人。
（七）产权置换房屋建设、分配
安置房屋的建设、分配由征收人负责组织实施。住房安置顺
序按照“先签协议、先搬迁、先选房、先安置”的原则进行，即：
按照签订拆迁安置补偿协议日期及搬迁交房顺序，在征收人指定
的安置区域内由被征收人根据楼层、户型、面积选房。
：按签订协议的先后顺序确定选房序号， 领取“产权
置换房房号卡”。
：安置对象凭 “产权置换房房号卡” 在新建的置换房源
中选房。
:县房屋征收部门根据“产权置换房房号卡”与安置对
象进行房款结算。
：被征收人凭合同、结算单，交房单办理新房交接手续。
五、过渡安置费补助标准
（一）住宅房屋过渡安置方式
选择产权置换的被征收人可选择征收人提供的临时过渡房，
也可选择过渡费补偿进行过渡安置。临时过渡房位于老街粮食巷
老粮