二手房购房协议书范本.doc

文档介绍：二手房购房协议书范本
一般情况下，房产买卖都会签订合同，因为正常情况下合同受法律保护，可以避免一些不必要的纠纷。的买卖也是如此，需要买卖双方协商签订合同， 那么二手房的交易合同是怎样的呢？下面的和大家一起了解二4
第十条：因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。
第十一条：本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
第十二条： 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。
协商不成时，甲、乙双方同意由方所在地人民法院。
第十三条：本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。
甲方： （签字，指纹）乙方： （签字，
指纹）
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见证人： （签字，指纹）
______年______月______日
二、购买二手房注意事项
1、核实卖方身份选择可靠中介
核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、 有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的 两证 ，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书， 这是买二手房注意事项的前提。
2、确认产权
需注意上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面
积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证
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的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是，产权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度， 也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。
3、核实房屋是否允许买卖
需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里， 上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。
4、关键性应体现在合同中
签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任
何承诺均应体现在合同中， 不能以口头约定代之， 因为口头约定在一
旦发生纠纷时则无法举证。 合同的必备条款主要包括： 房屋面积及附
属设施、价款及给付方式、土地使用年限