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店铺租赁合同协议
店铺租赁合同协议
所指定的物业单位(以下简称租赁单元)之租赁事宜达成一样协议，甲方同意将租赁单元按以下条款出租予乙方运用，乙方同意向甲方承租租赁单元。 作方式实行保底租金与营业额(税后)提点两者取高的原则，约定租赁单元自本租期的 20__ 年 6 月 1 日至 20__ 年 5 月 31 日，保底租金：四层部分租金单价为每月每平方米人民币 元，顶层部分租金单价为每月每平方米人民币 元(按建筑面积计算;不包括物业管理费、公共事业费及其他有关费用)。扣点租金：按税后营业额 12 %(不包括物业管理费、公共事业费及其他有关费用)，实行先交租后经营原则，即乙方于每个日历月的10日或之前缴纳下个月的租金，营业额于其次个日历月5日或之前进行结算，最终依据约定两者取其高的原则进行结算租金。
(四)物业管理费
物业管理费为每月每平方米人民币 元(按建筑面积计算)，包括空调费用，如不包含空调费用，物业管理费为每月每平方米人民币 元(按建筑面积计算)。乙方于每个日历月的10日或之前向甲方或甲方指定的物业管理公司交纳下个月的物业管理费。物业管理费按每两年5%递增进行核算。
(五)公用事业费
乙方用电、用水、电信，将另行向乙方开列帐单，且不包含在租金和物业管理费中。
(六)租赁单元用途
租赁单元仅限乙方在其营业执照所规定的经营范围内以 ____食馆 的商号名称经营各餐饮 品牌做 美食广场 之用。如乙方未经甲方书面同意而变更品牌、用途，甲方有权终止租赁关系。
(七)装修期
在双方签署了正式租赁合同且乙方足额支付了保证金及预付费用之前提下，租赁单元将暂定于 20__ 年 3 月 1 日交付给乙方(即交付日)。乙方享有自交付日起为期 3 个月的装修，即 20__ 年 3 月 1 日起至 20__ 年 5 月31 日止(即装修期)。如因特别缘由不能按期完成装修应以双方签订正式租赁合同约定为准。装修期内，乙方不需交纳租金，但乙方必需遵守租赁合同全部的条款。
(八)保证金及预付费用
乙方应当于签署本意向书之时5日内向甲方交纳人民币 元作为租赁定金
(九)租赁单元的交付
租赁单元交付标准以双方租赁合同附件约定为准。
交付日暂定在 20__ 年 3 月 1 日交付租赁场地，如有调整则根据甲方书面通知的日期为准，甲方应在暂定交付日七日前作出该通知。
若甲方在交付日或之前不能交付租赁单元，甲方应在交付日前书面通知乙方，则乙方有权在收到通知后十五天的期间内书面通知甲方终止本意向书。如乙方在上述期间内未有行使权利终止本意向书，则租赁单元的交付日期则可被往后顺延不超过六十天。若在顺延期限过后甲方仍未能交付租赁单元予乙方，则乙方有权在之后三十天的期间(即交付日之后六十一天至九十天的期间)内书面通知甲方终止本意向书。如乙方在上述期间内未有行使权利终止本意向书，则租赁单元的交付日期接着再自动顺延最长不超过三十天(即交付日后一百零一零一二十天止)，如甲方在此最终的顺延期内仍未能交付租赁单元，则本意向书当作由双方协议终止。本意向书按本条终止时，甲方应在三十个工作日内无息退还乙方履行本意向书所付之定金，并且甲方需赔偿乙方 万元损失费。
(十)签署租赁合同