文档介绍：精选优质文档-----倾情为你奉上
精选优质文档-----倾情为你奉上
专心---专注---专业
专心---专注---专业
精选优质文档-----倾情为你奉上
专心---专注---专业
物业管理服务
合同
时将小区维护情况告知甲方并提出意见和预算，甲方在接到告知后，应在两天内把决定告知乙方。
六、临时问题乙方有权先处理后报告，但须在第一时间告知甲方。
七、甲方应保证乙方办公流动资金元的预留。
八、甲方每月10号前在核对乙方实际工作人员的情况下应付给乙方办公人员工资万元及管理酬金万元整。
九、其它有偿服务的收入按比例分成：
凡利用小区共用部位进行经营所得的费用除去成本后，按甲方50%、乙方50%的比例
分成（上述约定不包括路面停车占道费用收益及公共设施设备租赁收益）；
路面停车占道费用收益分配方案为总收益的60%归全体业主，40%归物业管理公司用于管理成本及奖励；因为路面停车占道管理引起的相关责任由乙方负责协调及处理。甲方不承担相关管理责任。
公共设施设备租赁收益另行约定。
十、物业管理公司的所有工作人员的服装问题由乙方负责。
十一、物业管理用房及所有办公用品、工具、设备由甲方负责。
第十六条乙方物业管理服务费用的构成包括：
一、物业服务人员的工资（含养老保险、失业保险等按规定提取的费用）。
二、物业管理酬金（含税）。
第十七条物业管理服务费的收取
一、乙方组织人员向业主及物业使用人收取。
二、物业管理服务费用收取标准由业主委员会组织召开业主代表大会制定或调整。
三、业主和物业使用人逾期不交纳物业管理费的，经协商不能达成协议，乙方有权在法律条件许可的范围内采取催缴行为。拖欠物业管理费超过3个月的，按拖欠费用总额1‰/天的比例收取滞纳金。预交三个月的，按应交服务费金额的99%收取；预交半年的，按98%收取；预交全年的，按96%收取。
双方的权利及义务
第十八条甲方的权利及义务
精选优质文档-----倾情为你奉上
精选优质文档-----倾情为你奉上
专心---专注---专业
专心---专注---专业
精选优质文档-----倾情为你奉上
专心---专注---专业
一、审定乙方制定的物业管理服务工作实施方案，检查监督乙方物业管理服务的落实情况，
并就物业管理的有关问题提交意见、建议和要求，监督和协助物业管理企业履行物业管理
服务合同。
二、监督“业主管理规约”的实施。
三、有权根据房屋建筑共用部位及场所、共用设备设施的状况，建议乙方及时修缮。
四、监督物业管理费及其他费用的收取情况，要求乙方按约定报送支出计划，并根据财务情况调整收入及支出费用，确保物业管理服务工作的顺利开展。
五、当业主或物业使用人不按管理规定交纳物业管理服务费时，有义务协助乙方督促其限期交纳。
六、甲方应在合同生效之日起三个月内向乙方移交小区的物业和物业管理权，并向乙方移交下列资料：
1、竣工总平面图，单体建筑结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
2、设施设备的安装、使用和维护养护技术资料；
3、各项专业部门验收资料；
4、物业质量保修文件和物业使用说明文件；
5、房屋及配套设施的产权归属清单（包括业主姓名、联系方式等）；
6、物业管理所必须的资料。
7、与开发商沟通协调，处理本合同生效前的各项遗留问题，为乙方提供能够有效实施物业管理服务的必要条件。
8、协助乙方做好物业管理区域内的物业管理服务工作。
9、此项如因外界原因不能履行时，暂缓执行。
第十九条乙方的权利、义务
一、根据有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内提供物业管理服务。
二、依照法规、规章及本合同约定向业主和物业使用人收取物业管理服务费用。
三、有权要求甲方业主及物业使用人配合乙方的管理服务。
四、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，有权提请有关部门处理。
五、维护物业管理区域内的公共安全、环境卫生和秩序，对业主和使用人违反《业主公约》
的行为，有权根据情节轻重，采取相应的管理措施，如劝阻、制止直至诉诸法律。
六、有权根据本公司管理小区的实际需要，并征得甲方同意后选聘专业公司承担
精选优质文档-----倾情为你奉上
精选优质文档-----倾情为你奉上
专心---专注---专业
专心---专注---专业
精选优质文档-----倾情为你奉上
专心---专注---专业
本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托第三方。
七、编制房屋、设备设施及附属建筑物、绿化等的年度维修养护计划，提请甲方审定后组
织实施。
八、向业主和物业使用人告知物业