文档介绍：二○一一年第一次市场调研报告
营销策划部
二○一一年三月十四日
二○一一年第一次市场调研报告
根据公司工作年度规划安排,营销策划部近日对市区内房地产市场组织开展了一次全面调研。收集各类市场资料30余份,归纳整理市场资讯信息100余条,累计安排32人次,于3月7日上午顺利完成了此次市场调研工作。
一、调研时间
从2月28日开始至3月6日,利用七天时间,累计用时40余小时。
二、调研内容
对二十余个项目进行了调查(包括二手房售点),主要包括楼盘简要信息、开发情况、价格、销售进程和周边生活便利程度等。
三、调研对象
(一)市区内所有房地产企业
企业主要包括:新世纪集团、巨星地产、天正地产、金江地产、泰达公司、兰州浦马润地公司、百兴地产、兴盛地产、澳厦地产、中国华电等10余家企业。
(二)市区内从盘旋路到西门口的二手房市场
主要包括:盘旋路、解放路、新世路、城隍庙、市工会、西门口等6个点位。
四、调研概况
(一)新世纪集团
新世纪目前在售楼盘主要是新裕花园和新润花园。
A、新裕花园
位置:西郊崆峒西路北侧,市委党校隔壁。
开发情况:。住宅楼17幢,每幢6层,商业楼2幢,,计划建设工期1年。各户型最小面积97平方米,最大面积138平方米。
售价:起价3880元,3、4楼4600元。每层差价不同。
销售情况:目前在售3号楼和7号楼,下步计划销售10号楼和12号楼,售楼中心人比较多。
B、新润花园
位置:东郊保丰村境内,平凉师范附近,三角城西侧。
开发情况:占地面积:。住宅楼16幢,每幢6层,商业楼2幢,总建筑面积9万平方米。各户型最小面积90平方米,最大面积150平方米,7大户型。
售价:起价3300元,3、4层4300元。
销售情况:目前在售10号楼、12号楼。楼盘目前均无优惠促销活动,只有一次性付清有2%的折扣优惠。
(二)巨星地产
巨星地产目前开发的楼盘是玄鹤新城。
位置:汽车西站附近,消防支队隔壁。
开发情况:高层9幢,多层32幢。工程设计方面多层为砖混全现混凝土主体,9号楼、13号楼、15号多层为全框架结构。共有8种户型,,。总规划住宅楼30幢1850套房屋,建筑面积16万平方米。楼房层高3米,超宽全景落地窗,两室两厅一卫的户型占70%以上。
售价:起价3380元,2至5楼3730元,6楼以上3360元,地下室1600元/平方米。
销售情况:目前只售多层,高层待定。
(三)天正地产
天正地产目前无在售楼盘,无新开发计划,仅做二手房。
(四)金江地产
金江地产目前所有楼房均已完,开发计划未知。
(五)泰达公司
泰达公司位于西郊红峰厂院内,现售房部已是人去楼空。据了解,此情况已持续2年左右。
(六)兰州浦马润地公司
兰州浦马润地公司开发楼盘为润地家园。
位置:西郊崆峒大道以南、丰收路以东、天地门路以北。
开发情况:,共开发4种户型,,。
售价:起价3880元,最高价4360元,楼层之间差价不等。
销售情况:目前已售约60%,一次性付清有2%折扣优惠。
(七)百兴地产
位置:位于解放南路,盘旋路南侧。
开发情况:开发面积约1万平方米,商业住宅楼5幢,最高19层,无商铺。6种户型,最小面积90平方米,最大面积115平方米。最顶层为复式楼。
售价:起价3750元,最高价4220元。6层以下价低,6层以上等价。
销售情况:售楼中心人满为患,销售非常旺盛。
(八)兴盛地产
位置:沙港批发市场
开发情况:未知,售楼中心无人值班开张。
售价:目前在售商铺价格均为6860元。
(九)澳厦地产
售楼中心无人值守。
(十)中国华电
位置:西郊丰收路
开发情况:总占地面积150亩,。其中11层至14层住宅楼19幢,6层住宅楼9幢,同时配套建设19层酒店1幢。整体建成后可住1416户。,。
售价:起价2980元,最高价3988元。
销售情况:从开盘到现在,,预计5月份开盘的是二期4幢高层,。10月份三期开盘的是100平方米左右的小户型。一次性付清优惠2%。
二手房市场概况:
数量:二手房所有调研对象中,在市房屋排除重复计得约129套,其中盘旋路、新世中、市工会、西门口四家持有房屋约60套,占47%。
结构:现有房源中,毛坯房30余套,其余都是装修好的成品房。
面积:大部分面积都在100平方米左右,其