文档介绍：第四条 现状建筑拆运费按不高于每平方米 30元的标准核
广州市城市更新局关于印发《广州市旧村庄全面改造成本核 算办法》的通知
发布时间：2018-01-05 09:33:47 来源：广州市城市更新局 各有关单位: 现将《广州市旧村庄合法证明的住宅和村
集体物业建安成本价按每平方米 1500元为基数，并按照当 年我市居民消费价格指数 （CPI）涨幅每年做相应调整核算。
具体补偿由村集体在不突破房屋建筑成本补偿核定总额的 前提下自行统筹实施。
第十条 临迁费标准参照房屋管理部门最新发布的《广州 市房屋租金参考价》，结合该区域市场实际租金和村所在区 域的市场租金水平评估确定。住宅临迁费单价可在每平方米 每月20元至40元范围内浮动；集体经济物业等商业面积临
第十四条 不可预见费按总改造成本的 3%计算，确实需要
迁费单价可在每平方米每月 30元至60元范围内浮动。
合法的房屋建筑与 2007年6月30日前建成的准予复建的 建筑，旧村规模较大、整体实施改造、一次性搬迁的，可按 5年时间核算临迁费用（即“准予复建的住宅建筑面积X临 迁单价X 60个月+准予复建的集体物业建筑面积X临迁单价
X 60个月”）；旧村规模较大、分期实施改造、分步搬迁的， 可按4年时间核算临迁费用（即“准予复建的住宅建筑面积
X临迁单价X 48个月+准予复建的集体物业建筑面积X临迁 单价X 48个月”）。核算的权益建筑面积不得计算临迁费。
第四条 现状建筑拆运费按不高于每平方米 30元的标准核
第十四条 不可预见费按总改造成本的 3%计算，确实需要
2007年6月30日之后建成的违法建筑，不得计算临迁费。
条 旧村庄改造范围内规划的市政配套及公共服务
设施应无偿移交政府及相关职能部门，设施用地应当与融资 用地同步转为国有。其中非经营性的设施建设投资均计入改 造成本，并优先配套建设。
条 复建成本的计算应根据复建住宅及其配套设施，
复建经济物业的建设等级，严格按照《旧村庄改造成本构成
览表》核定的综合单价（包含前期费、含深基坑支护地下 室的单体建安工程费、小区配套设施费、预备费等）标准执 行。
第十三条 整合权属范围外周边地块的改造成本，按照政 府土地整备有关规定由专业机构进行评估。
第四条 现状建筑拆运费按不高于每平方米 30元的标准核
突破的，最高不超过5%用于安置补偿过程中实际发生但又 未纳入改造成本部分的费用。包括拆迁补偿安置协议签订、 动迁奖励、风险评估、集体经济物业租赁合同提前解约、停 业损失补偿等未计入改造成本的费用。
第十五条 旧村庄改造个案需突破以上条款规定的核算标 准或需在成本构成项目以外新增加专项成本的，需提交相应
的证明材料，进行充分论证。
第十六条
拆迁补偿安置方案（含具体细化的补偿标准和
操作办法）
由村集体在不突破总体改造成本的前提下自行统
第四条 现状建筑拆运费按不高于每平方米 30元的标准核
第四条 现状建筑拆运费按不高于每平方米 30元的标准核
筹实施。
第十七条
本办法自发布之日起实行，有效期两年。
2016
第四条 现状建筑拆运费按不高于每平方米 30元的标准核
第四条 现状建筑拆运费按不高于每平方米 30元的标准核
年9月26日发布的《广州市城市更新局关于印发广州市旧
村庄全面改造成本核算办法》（穗更新规字〔
2016〕2 号）
第四条 现状建筑拆运费按不高于每平方米 30元的标准核
第四条 现状建筑拆运费按不高于每平方米 30元的标准核
同时废止。
附件
旧村庄全面改造成本构成一览表
序号
项目
单位
单价
备注
、Z . 前
期
费
用
前期费
基础数据调查费
（主要疋土地、房 屋测绘、附着物清 点及成果核查）
按照《国测字〔2002〕
3号文》，土地测量按
算；根据《国测字〔20
第四条 现状建筑拆运费按不高于每平方米 30元的标准核
序号
项目
单位
单价
备注
片区策划方案编制
项目实施改造方案
编制费
住宅
有产权证
临迁费
02〕3号文》，房屋测
算。基础数据成果核查
0%计算。
公顷
公顷
20〜4
费，按测绘费总和的 2
包含策划研究、控制性
详细规划用地方案、城
市设计深化、经济可行
性评估等4个方面的费
用。需要开展专项评估
的，其评估费根据实际
情况确定。W 10公顷
时，按40万/每项目。
不咼于3