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物业管理区域内共用设施设备管理维修方案
设备在于管理，好的设备若得不到及时维修保养，就会常出故障修复:
c）电动机绕组和电源引入线的可见部份及接线端子连接处有无松散，碰伤和灼伤现象，检查三相导线及连接片应牢固紧密；
d）检查电动机轴承有无异常声响，如有则应更换同型号规格轴承
e）检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修正处理；
f）电动机机壳保护接地线是否良好，紧固
g）检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。
2、水泵维修保养：
a）检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常摩擦响，则应更换同型号规格轴承：
b）检查压盘根或机封处是否漏水，如是则应从新加压盘根或更换机械密封；
c）.如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。
d）检查水泵机组螺栓是否禁固，如松弛则应拧紧。
3、控制柜维修保养：
强电专业技工每月应对大厦内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。
1）用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物；
2）检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换；
3 ）检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改；
4 ）交流接触器维修保养：
A. 清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；
B. 清除触头表面及四周的污物（但不要修挫触头），烧蚀严重不能正常工作的触头应更换；
C. 清洁铁芯上的油污及脏物；
D. 检查复位调簧情况；
E•拧紧所有紧固件。
5）自耦减压启动器维修保养：
A. 用500V摇表测量绝缘电阻，,否则应进行干燥处理；
B. 外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。
6）热继电器维修保养:
A. 检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换:
检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹火烧上，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。
7）自动空气开关维修保养：
A. 用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于100MQ,否则应烘干处理；
B. 清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂则应更换；
C. 自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象；
D. 检查触头表面是否有小的金属颗粒，如有则应将其清除，但不能修挫，只能轻轻擦拭。
8）中间继电器、信号继电器维修保养：
对中间继电器、信号继电器应作模拟试验，检查二者的动作是否可靠，输出信号是否正确，如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。
9）信号灯、指示仪表维修保养：
A. 检查各信号灯是否正常，如有不亮则更换相同规格的小灯泡；
B. 检查各指示仪表是否正常，如有偏差则应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。
10）远传压力表维修保养：
A. 检查表内是否有积水，如有则应干燥处理；
B. 检查信号线接头处是否腐烂，如腐烂较严重则应重新焊接；
C•偏差很大或信号线腐烂的远传压力表拆换。
二、高压配电维修保养：
1、干式变压器维修保养。
1）清扫变压器高低压绕组及铁心外表面。
2 ）拧紧变压器高低压出线的接头，如发现接头烧伤或过热痕迹，应进行整修处理并重新接好；
3 ）检查变压器的接地线是否良好，如腐蚀严重时应更换地线。
4）检查清洁降温风扇、测温探头是否完好。
2、高压开关柜维修保养。
高压开关柜维修保养工作主要为母线外观清洁、联结点检查。
3、低压配电柜维修保养。
1）断路器（自动空气开关）维修保养：
用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于10MQ,否则应烘干处理，处理后达不到要求的应更换。
A. 清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂，则应更换；
B. 断路器（自动空气开关）在闭合和断开过程中，其可动部分与灭弧室的零件应无卡住现象;
2）电容器维修保养:
A. 清理外壳灰尘，使电容器散热良好；
B. 检查电容有无膨胀、漏油或异常响声，如有则应更换；
C. 检查接线头，接地线是否有松脱或锈蚀，如有则应除锈处理并拧紧；
D. 检查电容三项不平衡电流是否超过额定值的15%或电容缺相，如是则更换电容。
3）交流接触器维修保养：
A. 清除接触器表面的污垢，尤其是进线端相间的污垢；
B. 清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；
清除触头表面及四周的污物，但不要修挫触头，烧蚀严重不能正常工作的触头应更换；
C. 清洁铁芯表面的油垢及脏物；
D.