文档介绍：写字楼物业费测算标准及模板
〔一〕工资及福利费测算表
 
序号
工程
测算依据
计算式
月支出
〔万元〕
备注
1
管理处主任
按月均3000
0．30×1
0．30
 
2
客服员、物管员、=
2、11部×2200元/部÷3年÷12月=672元/月
含 ，参考同行业测算
2
交通费
 
综合测算
0．20
 
3
低值易耗品、办公设备保养
 
 
0．12
参考同行业测算
4
社区文化
杂志、报刊、资料；广告宣传、社区文化
综合测算
0．10
 
5
开办费及固定资产摊销
行政办公开办费100000元，五年内摊完。
10÷〔5×12〕
 
办公费合计
〔1〕+…+〔4〕
 
 
 
 
〔三〕公共设施维修养护费测算表
序号
工程
测算依据
计算式
月支出〔万元〕
 
备注
1
公配系统
1、变压器维护
2、供电开关回路维护
3、发电机保养
综合测算
0．20
 
1
智能化系统
包括闭路电视监控系统，保安巡更系统，楼宇可视对讲系统及停车场智能系统等
 
 
 
0．12
参考公元经验
2
给排水系统
 
1〕 污水井、雨水井维护清理费
2〕 生活、消防水泵轴承、盘根等维修保养费
3〕 排污泵维修保养费
4〕 管道、阀门维修更换
5〕 普通水龙头每年更换
6〕 排水管、下水道每年更新
7〕 二次供水水池清洗、每半年一次。
综合测算
0．20
 
3
供电系统
1〕 变压器年检费、保养费
2〕 低压配电柜维修保养
 
0．10
 
4
公共照明系统
路灯、庭园灯、办公室、灯具损耗、外墙灯
综合测算
0．15
 
5
消防系统
消防设备设施维保
 
0．15
 
6
 
马路、道路及场地养护
综合测算
0．20
 
7
写字楼中央空调系统
3、写字楼中央空调管道加药费〔缓蚀剂、阻垢剂、除菌剂〕、维保费。
①夏季5个月：1094KW×8时×30天×5月×=1096188元
 
②冬季3个月：700KW×8时×30天×3月×=420840元
〔①+②〕×30%÷12月=
8
写字楼电梯调系
2、写字楼电梯运行电费、年检费、维保费
①电费：6台××12时×30天×=
②年检费: 1600元/台×6台÷12月=800元/月
③维保费: 600元/台×6台=3600元/月
 
 
说明
机电设备设施维护费合计
〔1〕+…+〔7〕
8．70
 
 
 
 
〔四〕公共局部水电费
 
说明：?长春市物价局关于对长春市城市物业管理效劳收费实施方法执行中有关问题的通知?中第六项规定：由于业主共用部位、共用设备设施〔如楼道照明、消防通道照明、电梯间照明、院墙路灯、小区路灯、草坪灯、小区水景、二次供水泵、自备发电机油料〕的用水、用电费用未进入物业效劳收费本钱，应按户据实分摊后由产权人或使用人缴纳。
 
序号
工程