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2020｛营销策划｝东方水都整案营销推广策
划书
东方水都〗整案营销推广策划书: .
2020｛营销策划｝东方水都整案营销推广策
划书
东方水都〗整案营销推广策划书
Eastern Watertown
都市新贵◎生活特区
、尸■ 、 亠
前言——
〖东方水都〗系福州 著名开发商汇诚地产继其标志性大社区〖融侨东区〗 （ 188 亩）即将全面售磬后推 出的新产品，是代表汇诚地产下阶段的全新力作。
〖 东方水都〗选址地点位于福州市 晋安区、鼓山中心区水上公园东侧，是理想的居住及商业开发地块。
其南临城市主干道国货路（宽 55 米），西边为水上体育公园，北临城市规划路，东侧与住宅小区〖东方纽约〗
相邻，总建筑面积近10万平米。本项目以“夏威夷风情生活”为主题，体现“以人为本”设计理念，力求营 造生态、时尚、舒适而富有品质的生活环境。其次， 〖东方水都〗从社区规划、建筑设计、景观营建、空间构 造等分析，都是东福州绝无仅有，堪称标志性的建筑群体。
同时，〖东方水都〗也面临东区市场共有的障碍：其一、配套不齐全、成熟度不够、生活成本高；其二、
客源区域化、难以吸收区外客源；其三、价格雷 同化，均价大都在2400〜2600元/ m2。
第一部分 市场篇
福州房地产市场形势分析
宏观市场研
究
热点板块分析
区域市场研究
竞争形势分析
（一）价格走势依然趋 高
2003年，福 州市住宅平均交易价格 2724元I M2，%，每平方米增长 3 2元/M 2。别墅
增幅最大，同比增长 %，位居增幅之首。
2003年各类物业交易价格及其与 2002年对比