文档介绍：谨呈:重庆神龙峡旅游开发有限公司重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通思想目录 项目本体分析 项目目标解析 可借鉴项目的参考开发思路 项目开发思想定位 红山厂地块开发方案研究 红山厂地块开发参考示意重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通项目本体分析 建筑密度 建筑密度 容积率 容积率 35% 绿地率 35% 绿地率 94933 平米绿地面积 80000 平米绿地面积 33227 平米总建筑面积 160000 平米总建筑面积 118667 平米规划总用地面积八角池生态度假区 200000 平米规划总用地面积神龙峡综合服务区 建筑密度 建筑密度 容积率 容积率 40% 绿地率 35% 绿地率 24000 平米绿地面积 80500 平米绿地面积 48000 平米总建筑面积 276000 平米总建筑面积 80000 平米规划总用地面积花果山山地度假区 亩规划总用地面积红山厂温泉度假区指标分类名称指标分类名称基础资料背景资料: ?神龙峡地处金佛山山脉边沿,万盛黑山谷的山背,位于南平镇永安村、八角村境内,属重庆南川区管辖。?神龙峡在金佛山以西,属于四川盆地亚热带湿润季风气候区,气候温和, 雨量充沛,夏无酷暑,冬有霜雪,具有明显的季风气候特点,对林木、竹、药等植物的生长则是得天独厚的条件。?南川南平镇有县级公路连通景区入口,距离约 13 公里,途经木渡镇、神农峡度假村、永安镇、里隐坝。从里隐坝峡谷入口至九天飞瀑,峡谷长约 7 公里。?景区以典型的自然峡谷景观和厚重的宗教文化为主要特点,是重庆不可多得的集山、水、林、崖、峡谷、瀑布、草地为一体的生态旅游景区。?在神龙峡外一个曾经非常红火但现在已经搬离废弃的国营军工企业座落在这里——“红山”。重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通项目本体分析?地处南川金佛山和万盛黑山谷中间地带,为两大景区所包围,发展中虽不能成为与之匹配的旅游景点,但可借助于两大景区的进行借势发展。?从环境和海拔高度看,是属于适合人居发展的理想高度,具备山中造城、山中造镇的条件。?处于重庆市城郊边缘发展的直径范围,可覆盖重庆市区、万盛、綦江、南川、道真、务川、涪陵等区域。南川-万盛高速、南川至巴南高速建成,将直接缩短城市半径,直达机场仅需 1小时车程,交通便利程度增强。?景区自然资源丰富,自然人文资源优势明显,具备旅游地产开发的先决条件,但本身旅游资源优势不明显,与两大景区资源重复性强,开发旅游地产缺乏核心资源和核心竞争力。重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通项目本体分析通过资源分析,本项目将具有极大的升值空间和投资价值 1、神龙峡作为重庆市的旅游度假区,金佛山的后山,其自然资源稀缺性将日益凸显 2、基础设施建设日新月异,与兄弟省市联系更便捷; 3、重庆后花园的后发优势,以及新区政府领导的积极带动必然城市的发展,随之提升消费水准; 4、旅游区的逐渐火热,势必引起更多的投资目光。资源稀缺基础设施城市发展市场潜力重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通项目本体分析我们认为: 本项目具有面向中高端市场发展的休闲度假的潜力重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通思想目录 项目本体分析 项目目标解析 可借鉴项目的参考开发思路 项目开发思想定位 红山厂地块开发方案研究 红山厂地块开发参考示意重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通项目目标解析客户目标目标 1:实现神龙峡总体的快速滚动开发, 神龙峡总体的快速滚动开发, 增大今明两年开工面积, 保障红山厂地块在下半年顺利动工目标 2:实现地块市场价值最大化市场价值最大化目标 3:尝试资本运作资本运作,持有优质物业,改变企业盈利模式项目目标:在满足规划要求的前提下,实现项目未来市场价值的最大化和可销售重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通思想目录 项目本体分析 项目目标解析 可借鉴项目的参考 项目开发思想定位 红山厂地块开发方案研究 可发展物业形态参考重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通可借鉴项目的参考?峨眉半山?七里坪国际避暑度假区?中信井冈山综合旅游接待服务区?可参考项目共性分析