文档介绍：西山大院观止首钢融创-西山壹号院整合推广思路。。 众智集成作品市场,出了状况 4月14日和 17日出台的措施力度空前,对全国房地产市场, 尤其是部分房地产市场活跃的城市将产生非常严重的影响。时间政策内容要点 “国四条”?对购买首套自住房且套型建筑面积在 90 平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于 30% ; ?对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于 50% ,贷款利率不得低于基准利率的 倍; ?对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。地方政府可根据实际,在一定时期内采取临时性措施,严格限制各种名目的炒房和投机性购房。?加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。 新“国十条”?商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款; ?对不能提供 1 年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 “京十二条”?一是严格执行国发[2010]10 号文件关于首套及二套住房贷款首付款比例和贷款利率的要求,提出金融机构可以通过本市房屋交易权属系统数据等认定第二套住房。?二是要求商业银行根据风险状况,暂停对购买第三套及以上住房,以及不能提供 1 年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。?三是采取临时性措施限定新购房套数。规定自本通知发布之日起,暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。?四是加强对房地产开发和个人售房的征税管理。对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。大势,成交量,剧跌成交量持续下降, 5月1日-14 日, 13个城市中有 9个城市日均成交套数较新政前下降超过 30% 北京、上海、杭州、南京等 5个城市降幅超过 50% 地产市场,向理性回归在开发者、购买者、政府三者的博弈中在震荡与波动中回归刚性需求以及改善型自住需求的理性增长?京郊主流居住板块通州、大兴、丰台、昌平受新政影响较大,成交价格开始走低,逐步回落至春节前后水平; ?城区板块海淀抗跌性较强,受新政影响较小;朝阳板块成交价格起伏较大,新政之后其成交价格较之 3 月份亦有较大幅度的降低; 未来,哑铃型的市场受政策影响最小的,注定是供应初次置业的那些低端产品和那些追求极致的,对价格不敏感的顶尖豪宅产品物业类型单价区间(万/平米) 置业需求市场反应代表项目普通住宅 - 刚需首置或小二次置业影响相对较小中铁·国际城:预计 5月初推出 4栋 469 套房源,现登记客户达 4000 组。客户基本为刚需首置,开盘销售中端改善型项目 - 二次及二次以上置业影响强烈 8哩岛: 3月底排号 60 多组, 4月 24 日推出 30 套房源,仅到访 20 组,认购 9套;来电量降低 40% ,来访量降低 60% ,且质量较差高端改善型项目 - 多次置业影响强烈西绒线 26 号: 3月份成交 5-6 套, 4月几乎无成交, 来电来访量明显降低,高端客户开始观望,延迟出手顶级豪宅物业 万以上多次置业影响相对较小御香山:客户以自住为主,投资客户所占比例较小,且多为一次性付款。新政没太大影响,少量客户产生观望情绪。吹尽狂沙,始得金屹立于市场的,终究是那些经得起市场推敲和考验的精工锻造的品质与细节无法超越的高西区顶尖豪宅,如紫御府,御园全款比例高达 60% 东区星河湾全款比例也达到 40% 以上。豪宅就是对最稀缺资源的极致占有, 所以它永远只针对少数人?地王入世,豪宅开元。注定西山豪宅大院的一次华丽转身,融创新纪元的开端! ?稀缺的地段价值、低密院落、隐逸阔宅,三山五园, 山环水抱的王宫府邸盛世开局……肩负融创品牌高度的一个全新使命> 融创 2010 承前启后巅峰巨作< 我们, 不论地段还是产品, 都是当之无愧的西山豪宅作品