文档介绍：: .
碧桂园住宅》，公
共部位每个检查单元填写一份《住宅工程质量分户检验记录（公共部位）》，单位工程检验
完毕汇总填写《住宅工程质量分户检验汇总表》。
五、分户检验检查单元的划分
室内以每户为一个检查单元；公共部位：每个单元的外墙为一个检查单元，每个单元每
层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元，地下室（地下车库等大空间的除
2外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元, 自行车库每库为一个检查单位；商铺按每个
销售合同为一个检查单元；其他用房按照功能划分为检查单位。
六、对分户检验发现问题的处理
分户检验发现不合格的，应对不合格部位及时标注，督促施工单位整改符合要求后，重
新进行检验。
七、分户检验的重点
影响主要使用功能的质量问题是分户检验的重点，影响主要使用功能的质量问题包括：
外墙、外窗、屋面、露台、卫生间和地下室等有防水要求的房间（部位）渗漏；室内空间、
主要构件尺寸偏差严重超标；墙体、楼板贯通性裂缝、空鼓；室内墙、门窗和公共部位的成
品保护等影响住户使用功能的质量问题及栏杆高度和楼梯净宽等。
八、对精装修房的分户检验
住宅精装修房在竣工验收前应进行分户检验，按照分户检验内容能够实施的如淋（蓄）
水试验、裂缝检查、门窗检查等等按照分户检验标准逐户逐项检验。对可能因为检查造成痕
迹的如空鼓敲击、地面标识等，可在最后工序前进行并在“分户检验记录”中注明检查时间、
人员和结论；对于新增功能如空调等，应确定分检验标准经设计等有关部门确认。住宅精装
修房，建设单位应会同监理、施工单位在分户检验前针对工程特点形成分户检验专项方案，
报监理、建设单位审查。
九、特殊问题的分户检验
1、不规则房间的净开间，有找坡地面房间的室内净高的测量
对于室内开间不规则的房间（如弧形、多角形等）净开间可不做测量（设计和合同有特
殊要求的除外）；对于卫生间等地面设计要求找坡的房间，室内净高测量后可不做净高极差
的计算，但应保证地面找坡最低点处净高数据不低于净高推算值和计入销售面积范围的最低
值。
2、室内净高推算值的计算
室内净高推算值根据设计层高扣除楼板、天棚饰面层、地坪找平层及面层等厚度后计算
得出，分户检验前应根据板厚等参数确定不同房间的净高推算值后报设计单位确认。
3、对净高、开间检测仪器的要求
室内净高、净开间检查时要求必须使用激光测距仪。现场的激光测距仪精度不应大于 2mm，
使用前应统一比对，保证测量数据的一致性。仪器应定期校核、检定。
4、对室内地面要标出的点、要弹出线的要求
1）点：在室内每个房间地面距纵横墙体 50 ㎝处和中心点用十字交叉线标出净高测量点；
3在距墙角 30cm 处标识开间、进深测试点（线段），并按“室内净空尺寸测量示意图”位置标
明点的编号。
2）线：室内墙、地面上应弹出水、进户电管线走向线以及对施工图线路更改的走向线。
室内净开间检查时要求测距仪靠墙、贴地，激光测距仪光束应穿过测量方向的两个净高测量
点。对于无分隔墙的房间应弹出墙体两侧边缘线作为测量基准线。
十、分户检验工程，竣工资料的形成
建筑工程竣工验收二周前，监理单位应汇总完成《住宅工程质量分户检验汇总表》、施
工单位应汇总完成《分户检验整改情况汇总表》、《涉及结构安全和使用功能设计变更情况
一览表》等，报予建设单位审查，室内和公共部位分户检验记录留存现场备查。分户检验工
作完成后，施工单位（包括分包单位）应做好产品验收后的成品保护（半成品保护），工程部
驻场人员应该督促监理工程师检查保护措施落实情况。
十一、分户检验表格中“检验记录及结论”的填写
分户检验表格中“检验记录及结论”，填写检验的数量、检验中发现的问题以及结论
“（不）符合要求”，对于检验项目中设计参数另有要求的应在记录栏中予以注明