上海中海赵巷别墅项目营销策划报告[52页].docx

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最新精品资料整理推荐，更新于二〇由目前的西郊和浦东移向自然原生态景观更为理想而距离市区半径更大的松江、嘉定、上海远郊、昆山、苏州等地，并形成规模化、集中化的别墅大盘；
以佘山为中心正在形成一个上海最大的、资源最好的高档别墅区——大佘山富人区；
沪青平公路沿线别墅经过将近10年的发展，已经成熟。别墅档次已由原有的中低档，发展为中高档别墅的聚集区；
西区的泗泾、松江、新桥、青浦是四个同质竞争的别墅板块，其供应的别墅多为200-300万总价的楼盘。对于现今“两头俏，中间冷”的别墅市场而言，200-300万的市场处于最为尴尬的境地。而各板块各有特点。
关键词：“供大于求”、“新上海富裕阶层”、“集中开发” 、“佘山富人区”、“松江新城板块”、“泗泾板块”、“新桥板块”和“沪青平板块”。
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最新精品资料整理推荐，更新于二〇二一年二月六日2021年2月6日星期六15:43:52
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上海别墅分布图（浦西部分）
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第一部分、别墅大市场研判
上海别墅市场的大势分析
1、上海的经济稳定快速发展将成为上海未来别墅的最有力支撑。
（1）上海经济连续快速增长，已连续11年保持两位数增长态势；
（2）上海GDP的增加，城市空间的扩大、私家车的大量进入家庭、人们对于空气、绿色和健康的要求不断提高，使得白领阶层中的精英人士、成功的私营企业主、海归创业人士将逐步转化为新上海富裕阶层；
（3）申博成功、中国入关、浦江两岸开发等利好消息将吸引更多的外资进入上海，更多的外资企业和国际500强企业将地区总部迁至上海，也带来了新一批别墅的租赁阶层和购买阶层；
（4）上海为增强整体城市竞争力。扩大吸引外资，决定启动“173计划”，即将松江、嘉定、青浦三区173平方公里的范围划为新的低成本外商投资基地。
2、上海停止别墅类项目土地的批租将在很大程度创造了未来别墅市场的稀缺性，随着上海土地资源越来越珍贵，；
3、随着上海经济的发展，上海即将成为一个新的百万富翁制造中心，将诞生一个新上海富裕阶层，他们具有以下特点：
（1）有一定的收入，月收入在3到5万元，年收入在50万以上；
（2）年龄在35—45岁，并且有越来越年轻的趋向；
（3）是企业的管理、技术核心阶层，是企业福利、资源的最大掌握者和获利人；
（4）其中的相当一部分人有留洋经历，是融汇中西文化的现代经营管理专家。
上海别墅的历史和现状：
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