深圳观澜大水坑项目.pptx

文档介绍：深圳观澜大水坑村项目市调报告深圳标点物业顾问有限公司市调报告目录深圳小产权市场分析 1 本项目概括及 swot 分析 2 竞争项目分析 3 消费群体分析 4 价格策略建议 5深圳小产权市场分析政府政策 2011 年深圳市并未出现关于小产权房的政策措施,深圳小产权房在深圳属于历史遗留问题。全市有近40万栋违法建筑,这个数据约占全市60余万栋建筑总数的半壁河山。政府进行强拆的可能性几乎没有, 市内小产权买卖流行,买家心理没有小产权排斥心理。小产权房需求火爆随着去年年底房价再次上扬, 深圳市目前商品房均价为 18908 元/m 2,限购政策下又面临通胀风险,租金收益显现。据一调查者透露,租金市场 10年便能回本。深圳小产权房市场需求上升,不仅带花园社区貌似商品房的可以卖出好价钱,而且一些素质较差的小产权房也随着周边商品房价格“鸡犬升天”。深圳小产权市场分析小产权房项目增多随着商品房价格再次升级, 这对于打工者、一部分投资人等而言对于小产权项目的需求大增,这就促使着小产权项目的迅速扩张。这在全国是少见的。抓住小产权房扩张的机遇,对于本项目而言,加快开发速度,增强宣传推广是项目成功关键。深圳小产权市场分析本项目概括及 swot 分析项目概括项目四至及周边配套 SWOT 分析项目名称:未定地理位置:观澜大水坑小学对面建筑面积: 10万平小区规划: 项目进度: 项目概括项目四至:北至: 南至: 东至: 西至: 项目四至及周边配套对于周边小产权房而言,体量大,小区可塑性强,小区宣传推广利好明显。对于周边商品房价格而言, 3000 元的小产权均价对于收入低层人士而言,具有可冒险性。项目地块毗邻观澜富士康,商业及住房租赁市场活跃, 邻近有多家大型购物超市;大水坑小学、观悦酒店、社康医院近在咫尺。项目 SWOT 分析——优势深圳小产权房严控政策不清项目至市内距离相对较远交通不便利项目 SWOT 分析——劣势