文档介绍：地产swot分析 总结
地产项目SWOT分析优势 Strength劣势 Weakness
片区价值: 新城区中心位置，已在市场上得到较高认同
先天可开发素质较好，土地平整方正，地势平坦，易于项目产品规划
控政策为为未来肇庆楼市带来不确定因素
普兰店区域规划建设，房地产升温带来的具大供应量
产业区建设带来的污染、噪音、粉尘等隐患;外来打工人群的增多，导致区域人员复杂，对本项目形象造成不利影响
普兰店三大工业区的同时发展，对项目客群有一定的分流其他片区:随着江北片区的规划及基础设施进一步完善，将分流本项目的部分目标客户。
成都房地产开发水半较高，市场竞争激烈，无论是着眼城东
区位:项目处产业集群的带动机会:项目周边集结了高新技术园、台商投资园区、晨通工业园等大型园区及品牌、规模大盘，产业集群的发展一触即发。
项目位于城市房地产发展的新崛起板块，有较好的市场价值预期。区域发展:城南是最具发展潜力和活力的房地产板块，也是政府未来要重点开发、改造的区域。（突出区域的发展现状和前景提高项目价值，并可增加对投资型客户的吸引力）
外来人群的需求份额持续走高，给项目带来更多的市场空间;
随着区域的深入开发，住宅项目增多，居住氛围将逐渐上升;
未来区域人口的增加，有利于项目公建的销售
普兰店房地产市场的快速发展，为投资客提供了较高的投资回报率
8万元的落户政策，对低端购房者有较大吸引力。还是放眼整个成都，从规模和产品品质上都不乏强有力的竞争对手。（采用先进、有特色的开发理念和独特的生活主张铸造项目的鲜明形象与核心竞争力，形成差异性竞争优势）
高层住宅认可度尚未得到市场检验
产品创新带来的市场风险较大
说明：
，机会大于威胁。具有较优异的发展潜质。
，寻求项目优势因素并转换成营销推广优势策略及其卖点。但在产品规划设计过程中，应将项
目弱势及威胁因素力争规避，产品设计做到扬长避短，营销推广做到避实击虚，进而形成项目开发销售的一体化优势。
、规模、产品、品牌等方面的竞争力，可以形成强大的综合竞争力，完全能够向市场发起强大的
冲击和挑战，甚至突破现有竞争层面，在市场中脱颖而出，成为区域性的标志性项目。
、抢占机会。依势助势，掌握片区话语权，以高形象强势推广、高品质展示吸引客户；充分挖掘和提升发展商品
牌价值，为营销创造机会点
、转化威胁。依托品牌优势，展现项目非凡价值，吸引关内客户特别是南山客户
、避免威胁。挖掘片区价值，再次整合，使更多客户消除疑虑，认同片区；高服务+高形象+高品质
，争取时间避开同类项目的正面竞争，抢占目前江北乃至惠州较为空白的房产市场
，降低周边环境及设施配套跟不上所产生的不良影响
，有利于项目营销中的概