文档介绍:装饰装修管理办法目的规范装修行为,同时为客户提供便利、周到服务力口强。
适用范围适用于****项目装修管理工作流程交付前装修管理准备根据项目特点,制定装修指导方案(如统一规范雨棚、花架、防盗门、阳台拉闸门、内置防盗窗花等设施的款式);确定造完成后,装修管理员需对改造现场拍照存入业主档案)。
C所有弱电系统均已调试到最佳状态,包括电话线、门禁对讲、网线等系统,请业主装修时切勿擅自移动修改,如需移动须由物业服务中心联系施工单位人员处理,费用由业主自行承担;D小区内走廊、楼梯等公共地方均有足够之照明设备,为保持美观,请勿在室外加装任何装饰。
给排水系统:
A室内给水、排水系统均已安装完毕,给水系统为暗敷,排水地面接口均已做防水处理。请业主装修时勿随意更改,以免造成渗漏现象,如确需改动者,必须报物业服务中心批准;B如因施工原因造成堵塞,由业主或施工单位负责活理并承担一切责任。
空调系统:
空调室外机位在房屋设计时已做了统一设计,业主在安装空调外机时须遵守以下规定:
A必须安装在规定位置,空调外机安装时,需将空调机位白叶螺丝加固,避免安全隐患;
B空调冷凝水管须统一按要求接入到预留的冷凝水排水管道内,禁止混排。
燃气管道:
A禁止私自改、拆燃气管道。如确需改动,需经合肥市燃气公司进行专业施工并验收合格;
B禁止使用不符合天然气使用标准的燃器或管道。
装修现场管理装修时间:周一至周五上午8:00—12:00时,下午14:00—18:00时(无业主入住的情况下装修时间可适当延长),周六周日及法定节假日无噪音施工,施工时间为上午10:00-12:00下午14:00-18:00。若在非规定时间内施工,物业服务中心将有权责令装修停工,屡次违规的,物业服务中心有权活理出场。
、装修工期,由施工单位申报装修工期,一般不超过90天,如在申报工期内未能按时完成装修工程,须到物业服务中心办理延期手续。
装修管理人员每天至少到装修现场检查一次,并将巡查结果微信反馈给业主。巡查内容包括:
装修现场的消防安全情况(装修现场按每50平方米2只2公斤的灭火器标准进行配置,并确保完好;现场无明火、无易燃易爆危险隐患;禁止吸烟、生火、使用电炉和不安全电器;电焊、切割等,动火作业是否申报,持证作业,并做好现场防护);对装修施工人员的出入证进行核查(是否张贴在装修现场,并核查登记内容、工期与实际一致;出入证与本人一致,并在有效期内);是否存在违章、违约的装修行为(须在管理规约和装修管理服务协议书内明确);室内装修查验内容,详见《物业服务手册》装修管理篇。
装修现场的环境情况,装修材料需从地下车库运输,运送过程防止路面和绿化被损坏,散装材料堆放必须袋装运输;装修材料堆放在室内需整齐均衡,按照阳台、露台荷载不宜堆放过重家具或其它装修材料,装修材料堆放在室外,需堆放在装修户自己物业范围,不可侵占公区道路,同时铺设围挡,用雨布覆盖;装修垃圾由业主自行负责及时袋装活运,住宅项目做到日常日活,别墅及大湖项目每周五活理完毕,禁止把油漆、稀释剂等有蠹、有害物质倒入景观池中,取水或在景观池内活洗装潢工具等危险或不文明行为;在装修过程中,发现损坏电梯、公共走道、楼梯和外墙等公共设施者,需按损坏程度照价赔偿。
装修结束后,装修管理人员负责对装修现场进行退场验收,检查装修垃圾是否活运完毕