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土地储备审计案例
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土地储备审计案例
1、某块土地包含ABC三个地块，A地块300亩，B地块300储时，A公路已建成，其费用并已通过审计认定；B公路已立项审批通过，获得建设许可，并正在建设中，有概算费用。还C公路正在报送规划条件，无概算书。在该地块的收储成本中是否包含这三条路的费用？
答：A公路已建成并有审计结果，费用应计入土储成本。B 公路未建成但有概算费用，可将其概算费用计入土储成本; C公路暂无概算书，则费用不得计入
３、某地块400亩，其中集体土地200亩，涉及2000户农房的集体土地拆迁补偿费为20亿元。国有土地200亩，其国有土地拆迁安置补偿费7亿元，其中居民房的拆迁补偿费用按房地合一计算一共有2亿元，但没有提供腾房时间；拆除某绿化公司、某电网公司的拆迁补偿费3亿元，但还没有签订补偿协议; 拆除该地块中两所由市区财政全额拨款的公立学校的地面建构筑物及土地的补偿费用共3亿元。请分析该地块的土地拆迁安置补偿费是否合理？

4、在A旧城改造项目中，需对B企业的经营性、生产性房产进行征收，经调查该企业土地为“831”清理补办完善用地，土地面积为10100平米，该企业通过贷款缴清相关规税费后已取得《国有土地使用证》，性质为出让的商业用地，地面建构筑物为砖混结构，局部五层，无房产证，经测绘部门现场实测，房屋底层占地8200平米，总建筑面积为38000平米。
问：
1、若该企业地面建构筑物具备规划部门核发的《建设工程规划许可证》，该企业的房产按照51号文件应如何进行补偿？
2、若该企业地面建构筑物未取得规划部门核发的《建设工程规划许可证》或相关部门核发的批准性文件，该企业的房产按照51号文件应如何进行补偿？
3、该企业为生产经营性质，有精密数控机床1台、大型非标加工机床设备8台、15吨行吊3台、200KVA变压器一台，仓库库存石材8万吨，在拆迁过程中该部分如何进行补偿？【答案】：
1、取得《国有土地使用证》和《建设工程规划许可证》的，按照房地合一的原则进行评估，扣减去补办完成全部产权手续所需费用后进行补偿，同时按照51号文件中相关规定，给予合理的停产停业补助费、搬家费及奖励。
2、仅具有《国有土地使用证》而无《房屋所有权证》或《建设工程规划许可证》的，实行房地分离的原则。

地面各类建构物