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。这是深圳近年来发展较为迅速的一种商业类型， 其特
点是在同一商场内同时引入白货与超市两种业态，以超市来提高客流量， 以百货来
确保商场整体毛利率，从而把两者的优势有机地结合起来。
连锁专卖（专业）店。
主要是服装、医药等，如经典故事、一致、万泽、中联等。
个体经营的独立街铺。
小结 :
深圳市零售商业的发展日趋成熟，出现了多种商业业态白花齐放的局面， 在与
国际接轨的同时，积极摸索出适合本地国情的新业态。
三、 深圳市商业主要经营方式
购销自营
商场以购销的方式自行进货销售，自担经营风险。因占用较大的流动资 金，且
风险大，目前深圳的大型商场已较少采用这种经营方式。
招商
出租。商场将场内一定面积的铺位或专柜岀租与供应商，商场获租金收 益，铺
位或专柜的供应商负责经营，获取经营收益，承当经营风险。
保底抽成。商场将场内一定面积的铺位或专柜交山供应商，商场按该铺位 或专
柜销售额的一定比例定期抽成，同时双方约定最低销售保底额，当销售额 低于该保
底额时，商场仍按保底额的一定比例抽成。
纯分成。商场将场内一定面积的铺位或专柜交山供应商，商场按该铺位或 专柜
销售额的一定比例定期抽取佣金，双方不约定最低销售保底额，共同经 营，共当风
险。
四、 深圳市商业市场状况和趋势
近年来，深圳的商业逐渐向专业化、集约化、规模化、连锁经营的方向发 展，
市场状况及发展趋势表现如下：
购物百货业日趋成熟。。
沃尔玛、家乐福等跨国商业企业的进驻虽然给深圳本土的商业带来了激烈 的竞
争，促使一批低素质的中小企业被市场淘汰，但他们带来的先进的经营理 念也也让
一些企业如万佳、天虹、新一佳等在竞争中不断学习、摸索与创新， 并发展壮大，
使深圳零售业得到快速发展，商业业态逐步发展齐全，并开始与 全国其至国际市场
接轨。
2 、专业市场不断发展壮大。
如赛格电子配套市场、女人世界、男人世界、儿童世界、顺电家居广场、 集美
堂家居广场、东方巴黎时装交易广场等有着明确主题定位，消费导向清晰 的主题商
场得到了消费者的认同，在深圳商业市场正绽放光芒。五年来，深圳 市的专业市场
不论是在数量上还是在交易量上都有明显增长，其中电子配套市 场、农产品批发市
场、钟表配套市场已成为领先全国的“一哥”。
连锁商业不断发展
LI 前深圳市拥有商业连锁企业 90 余家，连锁门店 1200 余间，行业规模已 跃居
全国十大城市之列。以连锁经营为特征的超级市场冲击着大批传统的、独 立的小型
零售企业。
MALL 概念的购物广场是未来商业发展热点。
购物广场 MALL 概念成为主体的消费形式，购物广场集购物、娱乐、休闲、 饮
食等多功能于一身，创造了一个“逛街”的微环境，满足消费者各式各样的 需求，
起到各种功能互补的作用，如铜锣湾购物广场、海雅白货等。
政府积极引导及扶持商业的发展
随着深圳生活与购物环境的不断改善，深港两地 “ 24 小时”通关的日益临 近，
再加上两地的物价差异，将会有越来越多的港人选择深圳居住，深港两地 的文化及
消费观念将得到更好的融合，深圳商业将得以吸收到香港的先进模式 及理念的精髓，
紧随香港朝着国际化方向不断发展。
深港商业趋向一体化。
随着深圳生活与购物环境的不断改善，深港两地 “ 24 小时”通关的日益临 近，
再加上两地的物价差异，将会有越来越多的港人选择深圳居住，深港两地 的文化及
消费观念将得到更好的融合，深圳商业将得以吸收到香港的先进模式 及理念的精髓，
紧随香港朝着国际化方向不断发展。
7 、中高档商业发展速度加快
随着深圳经济的迅猛发展及人们消费观念的改变，嘉汇新城、城市中信广 场等
大型中高档购物中心